La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, annonce l’acquisition d’un immeuble mixte haussmannien place Sadi Carnot à Marseille pour 17,25 M€ hors droits, offrant un rendement acte en main d’environ 7%.
Un actif mixte de premier plan dans le centre de Marseille
L’immeuble, situé à l’angle de la rue Colbert et de la rue de la République dans le 2e arrondissement, développe 5 880 m² sur six étages. Construit à la fin du XIXe siècle, il arbore une façade haussmannienne en pierre de taille. Le programme combine bureaux, logements et trois commerces en rez-de-chaussée, dont une agence Caisse d’Epargne. L’accessibilité est assurée par le métro et plusieurs lignes de tramway. L’immeuble a été entièrement rénové en 2012, puis amélioré en 2020-2021 sur les parties communes et en 2024 sur les parties privatives.
Un emplacement stratégique entre Euroméditerranée et le Vieux-Port
L’actif se positionne à mi-chemin entre le quartier d’affaires Euroméditerranée et le Vieux-Port, dans un secteur prisé des entreprises pour son accessibilité. Grégoire Gas, Directeur Adjoint des Investissements de Sofidy, souligne la proximité avec les quartiers du Panier et de l’Hôtel Dieu, conférant à l’emplacement un double potentiel tertiaire et touristique.
Une acquisition qui s’inscrit dans une dynamique de cycle
Cette opération suit de peu le rachat parisien de deux hôtels 3 étoiles de la marque Korner. Sofidy affiche ainsi une stratégie d’investissement opportuniste dans un marché immobilier qualifié de « bas de cycle », cherchant à capter des actifs de qualité à des conditions de prix favorables pour le compte d’Immorente.
