La SCPI Epsicap Nano réalise une acquisition en France, avec un centre de formation pour conducteurs poids lourds situé à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, dans la métropole rennaise, pour 1,92 M€ hors droits. Il s’agit de sa première acquisition dans l’Hexagone depuis 16 mois.
Une opération réalisée en direct avec le vendeur
L’acquisition a été conclue directement avec le Groupe Bardon, par reprise d’un crédit-bail en place. Ses conditions sont particulièrement attractives, notamment au regard des conditions de financement actuellement observées sur le marché. Florian Le Quéré, directeur associé d’Epsicap REIM, indique que l’opération a été sourcée grâce à la relation avec ce vendeur, auprès duquel la société avait déjà acquis un actif en 2023. L’opération a été conduite avec l’appui de l’Office Notarial 20F Bordeaux-Biarritz et du cabinet d’audit technique ETYO.
Un centre de formation dédié aux poids lourds
L’actif de 1 119 m² est entièrement loué à Promotrans, acteur de la formation professionnelle, dans le cadre d’un BEFA de 12 ans fermes, soit une durée résiduelle de 6 ans. Construit clé en main, il accueille deux pistes homologuées, un équipement rare, et a fait l’objet d’une extension livrée en 2022.
Une approche opportuniste sur le marché français
Malgré son orientation européenne depuis début 2025, Epsicap Nano poursuit l’analyse du marché français avec une approche très opportuniste. Selon la société de gestion, l’actif répond aux critères de la SCPI : volume inférieur à 2 M€, localisation dynamique, bâtiment de qualité et locataire engagé dans la durée.
Cette opération renforce la granularité du portefeuille d’Epsicap Nano et confirme sa stratégie smallcaps.
