La SCPI PERIAL Grand Paris, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du 4e trimestre 2025 et présente un patrimoine globalement stable en valeur, une distribution annuelle de 4,80 %, un taux d’occupation en baisse à 85,8 % et une stratégie active d’arbitrage visant à renforcer la qualité du portefeuille et réduire l’endettement.
Collecte et souscriptions
Au 4T 2025, 1 267 parts ont été souscrites pour 580 286 € de collecte, compensant exactement 1 267 retraits, tandis que 137 054 parts restent en attente de retrait, signalant une liquidité contrainte. Le capital social atteint 920,8 M€ et la capitalisation se maintient à 1,05 Md€.
Investissements, arbitrages et pipeline
La stratégie s’est concentrée sur des cessions ciblées afin d’optimiser le portefeuille et réduire la dette. Deux actifs ont été vendus au trimestre, à Paris et Toulouse, pour 6,4 M€ au total, générant 2,1 M€ de plus-values. Sur l’ensemble de l’année, 19,3 M€ d’actifs ont été arbitrés pour 13 M€ de plus-values, avec 50 M€ de ventes déjà sécurisées pour 2026.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier recule à 85,8 %, contre 89,4 % précédemment, en raison de libérations concentrées sur trois immeubles. Le trimestre enregistre 937 m² reloués, 3 718 m² libérés et 4 343 m² renouvelés, pour des loyers associés respectifs de 150 K€, 941 K€ et 176 K€. Les loyers encaissés semestriels diminuent à 30,15 M€ au second semestre 2025.
Distribution et rendement
Le dividende du trimestre est fixé à 4,95 €/part. La distribution annuelle 2025 atteint 22 €/part, soit un taux de distribution de 4,80 % incluant 1,45 % de plus-values. La société de gestion vise un objectif de distribution 2026 de 4,50 %.
Valeur du patrimoine et part
Les expertises 2025 montrent une quasi-stabilité des valeurs immobilières avec –0,8 % sur l’année, certaines progressions atteignant +1,8 % grâce aux travaux énergétiques. La valeur de réalisation recule à 327,65 €/part et la valeur de reconstitution à 423,34 €/part au 31 décembre 2025.
Autres indicateurs trimestriels
La SCPI compte 23 137 associés et un patrimoine de 297 019 m² réparti majoritairement en bureaux (95,2 %) et en Île-de-France (75,8 %). Le taux d’endettement s’élève à 35 % pour un taux moyen de 2,98 % et une maturité résiduelle de 2,3 ans. Trois postes de conseil de surveillance seront renouvelés lors de l’AG 2026.
Conclusion – Perspectives
La stratégie 2026 repose sur la poursuite des arbitrages, l’amélioration qualitative du patrimoine et le désendettement avec un objectif de levier inférieur à 30 % à deux ans. Dans un marché francilien en mutation mais montrant des premiers signes d’amélioration, la gestion vise une distribution durablement compétitive et une stabilisation progressive du taux d’occupation.
