La SCPI PERIAL Hospitalité Europe de la société de gestion PERIAL AM publie son Bulletin Trimestriel du 4ème trimestre 2025, marqué par la stabilisation du patrimoine, une distribution annuelle conforme aux objectifs à 4,11 % et un taux d’occupation financier supérieur à 99 %, confirmant la visibilité locative et la solidité des fondamentaux immobiliers.
Collecte et souscriptions
31 décembre 2025, la capitalisation atteint 333,0 M€ contre 335,3 M€ fin septembre, avec 1 840 008 parts en circulation et 367,5 M€ de capitaux souscrits. Sur le trimestre, 3 557 parts ont été souscrites pour 643 817 €, tandis que 15 999 parts ont été retirées et 20 620 restent en attente, signalant un solde net négatif de souscriptions.
Investissements et patrimoine
Le patrimoine comprend 29 immeubles totalisant 164 407 m² et 29 baux, avec une durée ferme moyenne de 16,3 ans. La livraison d’une clinique à Lindlar, désormais génératrice de loyers, illustre la consolidation du portefeuille, exclusivement situé en Europe hors France et orienté vers santé, éducation et hospitalité.
Activité locative et exploitation
Le taux d’occupation financier atteint 99,3 % au 31 décembre 2025, confirmant la quasi-pleine occupation. Les loyers encaissés progressent à 10,38 M€ au second semestre 2025 contre 9,91 M€ au semestre précédent. Les cinq principaux locataires représentent 41,3 % des loyers, traduisant une concentration modérée.
Distribution et rendement
La distribution annuelle nette s’élève à 6,80 € par part, dont 1,75 € versés au quatrième trimestre. Le taux de distribution 2025 atteint 4,11 %, avec une performance globale annuelle équivalente et un objectif 2026 fixé à 4,20 %. Les revenus proviennent à 100 % de loyers étrangers.
Valeur du patrimoine et endettement
La valeur de réalisation recule à 142,38 € par part contre 145,67 € au 30 juin 2025, tandis que la valeur de reconstitution passe de 180,16 € à 176,47 €. Le taux d’endettement ressort à 27 % avec un taux moyen de dette de 3,88 % et une maturité résiduelle de 3,2 ans.
Autres informations trimestrielles
Trois postes du Conseil de surveillance seront renouvelés lors de la prochaine assemblée générale, les candidatures devant être déposées avant le 6 mars 2026. Le prix de souscription reste fixé à 181 € pour une valeur de retrait de 165,61 €.
Conclusion prospective
La SCPI aborde 2026 avec une stratégie de développement de la collecte visant à saisir de nouvelles opportunités d’investissement européennes dans l’hôtellerie et l’hébergement spécialisé, s’appuyant sur un portefeuille stabilisé, un taux d’occupation élevé et des baux longs favorisant la visibilité des revenus futurs.
