La SCPI PERIAL O2, gérée par PERIAL AM, publie son Bulletin Trimestriel du 4e trimestre 2025, marqué par des arbitrages générateurs de plus-values, une stabilisation des valeurs d’expertise, une activité locative soutenue malgré une baisse du taux d’occupation, et un taux de distribution annuel conforme aux objectifs annoncés.
Collecte et souscriptions
La capitalisation atteint 2,4 Mds€ au 31 décembre 2025 avec 28 411 associés. Seulement 58 parts ont été souscrites au trimestre pour 9 512 € collectés, compensées par 58 retraits, laissant 1 352 408 parts en attente. Les capitaux souscrits s’élèvent à 2,81 Mds€ et le nombre total de parts reste stable à 14 643 828.
Investissements, arbitrages et stratégie patrimoniale
L’année a été marquée par des cessions d’actifs générant 86 M€ de trésorerie et 9,8 M€ de plus-values, dont deux ventes au T4 pour 30,3 M€ et 3,8 M€ de gains. Les arbitrages visent un recentrage sur les actifs les plus résilients et alignés avec la stratégie de décarbonation et de modernisation du portefeuille.
Activité locative et occupation
Le taux d’occupation financier ressort à 87,9 % fin 2025, avec 82,8 % de locaux occupés et 12,1 % vacants. L’année a vu 123 000 m² reloués ou renouvelés et 18,4 M€ de loyers sécurisés, mais le TOF recule par rapport à fin 2024 en raison de libérations concentrées sur trois immeubles.
Distribution et performance
Le dividende trimestriel est ajusté à 1,65 €/part au T4. Le dividende net annuel atteint 7,25 € par part, correspondant à un taux de distribution 2025 de 4,65 %, conforme à la fourchette cible initiale. L’objectif 2026 est fixé à 4,20 % selon l’hypothèse de marché.
Valeur du patrimoine et part
Les expertises affichent une baisse annuelle limitée de −0,5 % des valeurs, avec certains actifs en hausse jusqu’à +1,8 %. La valeur de réalisation par part recule à 119,24 € contre 120,66 € mi-2025 et la valeur de reconstitution à 150,73 € contre 152,56 €.
Autres informations trimestrielles
Trois postes de membres du Conseil de surveillance sont à pourvoir lors de la prochaine assemblée générale, les candidatures étant ouvertes jusqu’au 6 mars 2026. La SCPI maintient un taux d’endettement de 31,9 %, inférieur au plafond statutaire de 40 %.
Conclusion prévisionnelle
PERIAL O2 aborde 2026 avec une stratégie centrée sur la qualité des actifs, l’amélioration énergétique et l’optimisation du taux d’occupation. La société de gestion prévoit la mise en place d’un dispositif de liquidité complémentaire pour répondre aux demandes de retrait tout en préservant l’équilibre financier global.
