La SCPI PERIAL Opportunités Europe, gérée par PERIAL AM, publie son Bulletin Trimestriel du 4ᵉ trimestre 2025 et clôt une année marquée par une collecte soutenue, des arbitrages générateurs de plus-values, une stabilité des expertises immobilières et un taux de distribution annuel conforme à l’objectif fixé.
Collecte et souscriptions
La SCPI enregistre 9 830 parts souscrites au trimestre pour 8,65 M€ collectés et 5 033 parts retirées sans attente de retrait. Sur l’année, la collecte brute atteint 37 M€, confirmant une dynamique commerciale solide. La capitalisation s’établit à 787,8 M€ au 31 décembre 2025 avec 12 124 associés.
Investissements et arbitrages
Quatre cessions ont été réalisées sur le trimestre pour environ 10,05 M€ (Caen, Toulouse, Nantes, Distré), générant 130 k€ de plus-value. Sur l’ensemble de l’exercice, les arbitrages totalisent 19,4 M€ avec 3 M€ de gains et renforcent l’exposition européenne du portefeuille.
Activité opérationnelle
Le patrimoine comprend 128 immeubles et 309 baux pour 371 968 m² avec une durée ferme moyenne de 5,3 ans et un TOF de 91,3 %. Le trimestre recense 3 relocations (842 m²), 3 renouvellements (1 476 m²) et 5 libérations (2 313 m²).
Distribution et rendement
La distribution trimestrielle atteint 13,04 €/part et la distribution annuelle 2025 s’établit à 6,10 %, pour un dividende net annuel de 50,76 € (53,67 € brut). L’objectif de taux de distribution 2026 est fixé à 6,00 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation recule légèrement à 600,9 M€ (671,23 €/part) contre 601,2 M€ précédemment, tandis que la valeur de reconstitution ressort à 858,51 €/part. Les expertises annuelles indiquent néanmoins une progression globale du patrimoine de +0,4 %.
Autres informations trimestrielles
Au 1ᵉʳ janvier 2026, le prix de part est divisé par 20 pour atteindre 44 € sans modification de valeur globale détenue et la distribution devient mensuelle. Le taux d’endettement ressort à 30,2 % avec un coût moyen de 2,44 % et une maturité résiduelle de 2,5 ans.
Conclusion
La stratégie de diversification européenne, associée à une rotation d’actifs et à des améliorations énergétiques valorisées par les expertises, positionne la SCPI pour poursuivre son développement en 2026, avec une accessibilité renforcée et une distribution plus régulière.
