La SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, affiche au 31 mars 2026 une capitalisation de 93 M€ (+21 % sur un an) et 1 626 associés. Elle confirme sa trajectoire de croissance avec un taux de distribution trimestriel de 1,51 % brut et un patrimoine de 39 actifs diversifiés répartis sur l’ensemble du territoire français.
Collecte et marché des parts
Au T1 2026, le nombre total de parts s’établit à 369 491,60 après émission de 9 131,96 parts nouvelles et 247,26 retraits. Aucune part n’est en attente de retrait, témoignant de la bonne fluidité du marché secondaire. La capitalisation atteint 93 M€ (arrondi), en progression de +21 % sur un an, et la SCPI compte désormais 1 626 associés au 31 mars 2026.
Investissements et arbitrages
Le patrimoine comprend 39 actifs immobiliers pour un volume d’investissement total de 101,06 M€ AEM, soit une moyenne de 2,5 M€ par actif. La répartition par valeur vénale se décompose en bureaux (40,2 %), commerces (28,3 %), activités & logistique (26,4 %) et santé & éducation (5,1 %). Le taux d’endettement s’établit à 17,68 %, calculé sur les valeurs d’expertise au 31 décembre 2025 rapportées aux dettes bancaires tirées au 31 mars 2026. Le patrimoine est réparti sur l’ensemble du territoire français. Aucun arbitrage n’est mentionné sur le trimestre.
Activité opérationnelle
Les loyers quittancés sur le trimestre s’élèvent à 1 865 k€ pour 81 locataires, sur une surface totale supérieure à 75 088 m². Le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 94,25 %, laissant 5,75 % de locaux vacants en recherche de locataires. La société de gestion souligne le maintien d’un dialogue constant avec les locataires comme levier de sécurisation du taux d’occupation.
Distribution et rendement
Un acompte sur dividende de 3,84 € par part a été versé au titre du T1 2026, représentant une performance trimestrielle de 1,51 % brut. Les dividendes sont versés mensuellement. Le taux de distribution 2025 s’est établi à 6,50 %, avec une performance globale annuelle (PGA) de 8,50 % intégrant une hausse du prix de part de 2,00 %. L’historique traduit une progression continue depuis 5,52 % en 2021. La cible de taux de distribution sur l’horizon de placement recommandé est comprise entre 5 % et 6 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025 (sous réserve d’approbation par l’assemblée générale) : prix de souscription 255 €/part, valeur de retrait 229,50 €/part, valeur de réalisation 222,19 €/part, valeur de reconstitution 268,22 €/part, valeur comptable 205,13 €/part, valeur IFI indicative 2025 : 217,37 €/part. Le prix de souscription s’inscrit donc en décote par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui représente un point d’entrée potentiellement favorable pour les nouveaux souscripteurs.
Autres informations
Optimale est classifiée SCPI à capital variable, catégorie classique diversifiée, créée le 9 juillet 2020 (visa AMF n°20-14 du 21 juillet 2020). Capital maximum statutaire : 150 M€. Durée de détention recommandée : 10 ans minimum. Évaluateur immobilier : BNP Paribas Real Estate Valuation France. Dépositaire : Société Générale Securities Services. Commissaire aux comptes : Mazars. La SCPI est labellisée ISR et a été récompensée aux Top SCPI 2024 et 2025 (prix de la rédaction – catégorie Tsmf). Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 4e mois suivant la souscription. La valeur nominale de la part est de 187,50 € et la prime d’émission de 67,50 €.
Perspectives
Consultim Asset Management identifie un regain d’intérêt pour les SCPI privilégiant la transparence et l’ancrage territorial, ce qui valide selon la société de gestion sa stratégie d’investissement sélectif et de gestion de proximité. La structure à taille humaine de la société est présentée comme un atout dans le contexte de recomposition du marché immobilier français. L’objectif reste de maintenir une distribution régulière dans une fourchette cible de 5 % à 6 % sur l’horizon de placement recommandé, tout en poursuivant la valorisation du patrimoine sur le long terme.
