La nouvelle SCPI diversifiée européenne de Sofidy, officiellement ouverte au public en juillet dernier, s’est déjà portée acquéreur de deux actifs immobiliers, en Allemagne et en Irlande. Une autre cible est en cours d’acquisition…
« Une nouvelle SCPI pour capitaliser sur les vertus de la diversification géographique »… Le positionnement et l’axe de communication du nouveau véhicule immobilier de Sofidy sont parfaitement clairs. Le gestionnaire entend jouer la carte de la diversification à tous les niveaux. Géographique, donc. Mais aussi sectoriel. Sofidy Europe Invest, à l’inverse d’autres SCPI européennes spécialisées sur un secteur d’activité, compte en effet investir plusieurs segments de l’immobilier tertiaire. « Des bureaux, des commerces, de l’hôtellerie et des loisirs, de la logistique et des locaux d’activité, de la santé et du résidentiel », précise la plaquette de la SCPI.
Sofidy Europe Invest, une nouvelle SCPI résolument européenne et diversifiée
Sur le plan géographique, la SCPI vise prioritairement les grandes métropoles européennes. Avec trois zones cibles de prédilection. L’Europe du Sud, avec l’Espagne et l’Italie ; l’Europe du Nord (Allemagne, Pays-Bas, pays nordiques) ; et les îles anglophones (Royaume-Uni, Irlande). Connue pour son expertise historique en actifs immobiliers français, déclinée notamment via les SCPI Immorente, Efimmo ou Sofipierre, Sofidy revendique également une expérience européenne forte de près d’une décennie. Avec, déjà, près d’un milliard d’euros de patrimoine immobilier sous gestion hors de France. Le gestionnaire a en effet entamé ces dernières années, comme bon nombre de sociétés de gestion d’actifs immobiliers, son ouverture européenne. En diversifiant internationalement la composition de ses véhicules existants. Ou en lançant des fonds dédiés à la zone Europe. Tel l’OPCI Sofidy Pierre Europe, ouvert en 2018. Sofidy, outre ses expertises internes, compte également s’appuyer sur les bureaux européens de son actionnaire, Tikehau Capital.
Le label ISR en ligne de mire
Fidèle également à son ADN d’investisseur « prudent », le gestionnaire met en œuvre sur ce nouveau véhicule une stratégie de sélection rigoureuse. Tout en accordant une importance toute particulière au caractère durable de ses investissements. Sofidy ne s’en cache pas : l’objectif est d’obtenir une labellisation ISR pour ce nouveau véhicule d’ici quelques mois… Officiellement ouverte au grand public le 3 juillet dernier, Sofidy Europe Invest avait fait l’objet d’une commercialisation auprès des réseaux de Sofidy dès le 28 mai. Ce qui explique pourquoi la SCPI avait déjà recueilli 18,2 M€ de souscriptions le 12 juillet dernier. Des capitaux mis à profit grâce à deux premières acquisitions menées par Sofidy avant la mi-juillet. Le gestionnaire annonce en effet dans le premier bulletin d’information (3T 2021) de la SCPI un investissement global de 9,6 M€.
Déjà 9,6 M€ investis
5 M€ ont été investis aux côtés d’autres fonds gérés par Sofidy dans un actif mixte – un hôtel loué à B&B Hotels, un commerce loué à l’enseigne DM – situé à Aix-la-Chapelle. Et 4,6 M€ ont été placés, toujours aux côtés d’autres fonds, dans un immeuble de bureaux situé cette fois à Dublin. Il s’agit d’un immeuble du 18e siècle, récemment restructuré, et loué à l’Office of Public Works. Au 22 juillet, date de publication du bulletin, Sofidy annonçait également un autre engagement, sur un actif allemand, « pour un montant total de 6,5 M€ ». Il s’agirait, cette fois, d’une acquisition en direct.
A souscrire uniquement en direct…
Pour mémoire, le prix de souscription de Sofidy Europe Invest est fixé à 235 € (avec un minimum de souscription de 10 parts). Elle « n’a pas vocation à être proposée dans les unités de compte des contrats d’assurance-vie », précise le gestionnaire. Pour bénéficier de la fiscalité avantageuse des conventions fiscales européennes, mieux vaut en effet souscrire ce type de véhicule en direct…
Frédéric Tixier
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A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI, avec 6,7 Md€ sous gestion, Sofidy est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF, Sofidy est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 50 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier constitué de plus de 4 200 actifs commerciaux et de bureaux. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
