Twitter YouTube LinkedIn
    mercredi 29 juin
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn Twitter YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Le patrimoine des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Guide de l’investisseur
      • Comprendre les placements
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty etc…
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    Pierrepapier.fr
    Vous êtes:Home»Comprendre les placements»Immobilier en direct ou en parts de SCPI ?
    Comprendre les placements

    Immobilier en direct ou en parts de SCPI ?

    By Guy Marty2 septembre 20214 Mins Read
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Pour un investissement immobilier, on peut acheter un logement et le louer, autrement dit faire de l’immobilier en direct, ou bien acheter des parts de SCPI. Le logement locatif est-il meilleur que les SCPI, ou l’inverse ? Pas besoin de trancher… parfois le logement locatif est ce qu’il vous faut, parfois il vaux mieux se tourner vers les SCPI. Cette explication simple, objective, se démarque des argumentaires partisans. Guy Marty l’explique concrètement dans cette vidéo : l’immobilier offre de nombreuses possibilités, c’est une chance dont il ne faut pas se priver !

    Aujourd’hui nous allons parler d’un sujet très basique, la comparaison entre l’investissement immobilier direct, et l’achat de parts de SCPI.

    Bon, vous me connaissez, j’ai une tendresse particulière pour les SCPI. Mais quand on me demande s’il vaut mieux acheter directement un logement pour le louer, ou bien acheter des parts de SCPI, je n’ai pas de réponse toute faite. Car il y a une règle d’or en matière de placement : tout est bon, rien n’est bon… Il faut juste savoir ce que l’on fait, et pourquoi.

    Investissement immobilier en direct

    Commençons par l’investissement en direct. Je parle bien d’investissement, autrement dit de réussir en termes de performance et de sécurité.

    Mettons de côté tous les argumentaires commerciaux qui pleuvent en abondance. Le pari, c’est que vous achetez pour 10 ou 20 ans. On sait qu’il peut se passer beaucoup de choses au fil des années, que la carte des meilleurs endroits, donc des prix, peut évoluer. Alors pourquoi acheter un logement à cet endroit, et pourquoi petit, moyen ou grand ?

    Là, il n’y a que deux réponses possibles :

    • Soit, vous connaissez bien la ville où vous envisagez d’acheter, et le quartier choisi. Alors allez-y ! Vous êtes en terrain connu, vous savez ce que vous faîtes.Il se pourrait aussi d’ailleurs qu’un conseiller vous aide dans ce choix. Pourquoi pas.
    • Soit, vous pensez que vous pourriez un jour habiter dans cet appartement, ou le laisser à l’un de vos enfants. Là oui, c’est une décision intéressante. Dans un premier temps vous renforcez votre patrimoine familial. Et dans un second temps ce patrimoine vous est utile dans vos choix de vie. Parfait.

    SCPI et logique de placement

    Regardons maintenant une autre possibilité. Vous voulez juste faire un placement immobilier. Dans ce cas, pourquoi ne pas jouer la logique pure d’un placement avec diversification, et surtout souplesse ?

    • D’abord introduire une diversification sur plusieurs immeubles et sur plusieurs locataires, même avec un capital au départ relativement modeste. C’est précisément une logique de placement, et c’est la caractéristique première des SCPI
    • Ensuite il y a une question de flexibilité. Beaucoup de choses peuvent changer à l’avenir. Il sera peut-être nécessaire de pouvoir faire évoluer ses biens immobiliers, pourquoi pas d’effectuer des travaux importants dans certains, ou d’en revendre pour en acheter d’autres. C’est ce que permet un grand portefeuille ! Et c’est probablement la qualité la plus forte des SCPI dans des temps qui changent. L’adaptabilité.
    • Enfin, il y a un troisième sujet dont on parle assez peu. Le jour où l’on veut faire une donation à ses enfants, ou au moment de l’héritage, cela peut être plus ou moins compliqué avec par exemple une maison et un ou deux appartements. Or le placement SCPI se divise en parts. Il devient très facile de répartir des parts. Chaque bénéficiaire ou chaque héritier décidant alors de conserver ou de revendre les siennes. Plus la succession est complexe, plus la partie du patrimoine détenu en parts de SCPI se révèle précieuse.

    Voilà, il y aurait beaucoup d’autres choses à dire, par exemple que le mécanisme des parts dans une SCPI, donne aussi plus de souplesse dans la phase d’investissement.

    Logement locatif ou SCPI ?

    Mais l’essentiel est là. Si vous vous y connaissez bien, ou si vous décidez de vous consacrer à bien connaître tel ou tel marché du logement, faîtes-vous confiance ! Ou si vous voulez investir dans un bien précis qui vous servira un jour, pour vous ou pour vos enfants, pas d’hésitation.

    Et si vous n’êtes dans aucun de ces deux cas particuliers et que vous souhaitez faire un placement ? Alors sachez que les SCPI ont été conçues et construites précisément pour être un placement. Ancré dans l’immobilier.

    Alors, investir en logement locatif, ou acheter des SCPI ? Les deux voies sont intéressantes, et ne sont d’ailleurs pas incompatibles.

    J’espère que ceci vous a intéressé, et je vous souhaite beaucoup de succès.

    Sur l’immobilier en direct

    Pour comprendre : Prix du logement, l’exception française

    Pour s’énerver : Pourquoi le logement est-il si cher ?

    Pour sourire : Le conseil immobilier de Picasso

    Sur les SCPI

    Pour comprendre (YouTube) : Qu’est-ce qu’une SCPI ?

    Pour approfondir : SCPI, l’explication complète

    Pour sourire : Quelle est la couleur des SCPI ?

    [/av_textblock]
    Logement
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleSCPI : la reprise de la collecte profite aux « spécialistes »
    Next Article Sofidy Europe Invest a déjà procédé à deux investissements
    Guy Marty
    • LinkedIn

    C’est lui qui a lancé l’expression « pierre papier » aujourd’hui passée dans le langage courant. Quand les SCPI étaient encore pratiquement inconnues il a cru en leur avenir, les a fait connaître, les a défendues puis accompagnées dans leur croissance. Il a aussi beaucoup œuvré pour les Foncières cotées en Bourse devenues SIIC. Il a créé puis dirigé (1986-2016) l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière, centre d’études sur les fonds immobiliers et sur les marchés immobiliers, et est membre du bureau du pôle de compétitivité Finance Innovation. Passionné d’histoire, de culture, d’économie, il aime mettre de la clarté, de la vie et souvent de l’humour dans ses analyses. Son ambition en tant que Fondateur de pierrepapier.fr : faire connaître plus largement l’immobilier « modernisé », et aider les professionnels et les particuliers à disposer des meilleures informations.

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Crédits immobiliers : la remontada…

    28 juin 2022 Opinion d'expert

    Inflation, hausse des taux : quelles nouvelles allocations pour ses actifs immobiliers ?

    27 juin 2022 Etude d'expert

    Investisseurs : toujours plus de logements, et moins de bureaux…

    24 juin 2022 Etude d'expert

    Comments are closed.

    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !

    Abonnez-vous pour avoir les dernières actualités Pierre Papier

    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités

    Crédits immobiliers : la remontada…

    28 juin 2022

    Inflation, hausse des taux : quelles nouvelles allocations pour ses actifs immobiliers ?

    27 juin 2022

    Investisseurs : toujours plus de logements, et moins de bureaux…

    24 juin 2022

    La SCPI Tourisme & Littoral d’Atream investit dans le Finistère

    23 juin 2022

    Les foncières ont globalement confirmé leur capacité à faire passer les hausses de loyer…

    22 juin 2022

    Hôtels, tourisme : reprise des investissements au 1T 2022

    21 juin 2022

    Logistique : encore 700 M€ investis au 1er trimestre 2022

    20 juin 2022

    Interpierre France, première SCPI labellisée ISR chez Paref Gestion

    17 juin 2022

    Attention à ceci pour préparer votre retraite

    16 juin 2022

    Perial Euro Carbone publie son premier bilan carbone

    16 juin 2022
    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    SUIVEZ NOS TWEETS ET RÉAGISSEZ
    Tweets by Pierrepapier.fr
    Copyright © 2022. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer les fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}