Après une année record, en 2021, le secteur logistique reste toujours aussi dynamique. Les montants investis au 1er trimestre 2021 sont en progression de 9% sur un an glissant, selon les dernières études de BNP Paribas Real Estate et CBRE.
La logistique a toujours la cote. Au moment où Prologis , le leader mondial du secteur, annonce le rachat de la société d’immobilier industriel Duke Realty, les chiffres du 1er trimestre, sur le seul marché français, attestent de son dynamisme persistant. Selon la dernière étude de BNP Paribas Real Estate, 708 M€ ont été investis sur ce segment du marché immobilier au cours des trois premiers mois de l’année. C’est 9% de plus qu’au 1T 2021.
Plus de 700 M€ investis dans le secteur logistique au 1er trimestre 2022
L’an dernier, le secteur logistique avait déjà connu un rebond plus que significatif. Grâce à un 4e trimestre particulièrement vigoureux, il terminait l’exercice 2021 sur un volume de transactions de plus de 5,3 Md€. 66% au-delà de son score 2020 (3,2 Md€). Le premier trimestre de l’année 2022, dans la continuité du précédent, a notamment été marqué par de grandes transactions. BNP Paribas cite notamment la plus importante du trimestre. Celle de GLP sur le portefeuille pan-européen Trio. Mais le marché a aussi été animé par des acteurs de plus petite taille. Notamment les SCPI, de plus en plus actives sur ce segment. En 2021, les SCPI avaient, selon l’IEIF, consacré 7% de leurs investissements au secteur logistique. Contre 6,4% en 2020.
Les fondamentaux des marchés industriels et logistiques restent « très bons »
Les fonds immobiliers non cotés, dans leur ensemble (SCPI, OPCI, SCI), ont quant à eux dédié 4% de leurs acquisitions aux actifs logistiques et industriels au 1T 2022. Contre 3% en 2021, selon la dernière étude de l’ASPIM. Une étude, de CBRE cette fois, chiffre le montant total des investissements dédiés à ces deux types d’actifs à 1 Md€ sur le 1T 2022. Soit 22% du montant investi en immobilier d’entreprise. Pour ce courtier, les fondamentaux du marché de l’industriel et de la logistique restent, de fait, « très bons ». Car « les produits avec des flux locatifs sécurisés à long terme sont toujours très recherchés ». Ce qui n’empêche pas les produits « en blanc » de trouver, eux aussi, des acquéreurs. Lesquels cherchent ainsi à « capturer les croissances des valeurs locatives ». Et, ainsi, à « générer des rendements supérieurs dans les années à venir ».
Loyers en hausse, taux prime en voie de stabilisation
Les loyers sont en effet toujours orientés à la hausse, notamment sur la « dorsale ». Paris domine à 61 € par mètre carré et par an, estime BNP Paribas RE. En régions, les loyers évoluent dans une fourchette comprise entre 43 et 55 €/m²/an. Les prix de vente des actifs subissent eux aussi une « pression haussière », note pour sa part CBRE. Notamment en raison de la hausse des coûts de construction. Ces éléments impactent toutefois moins fortement les taux prime qu’auparavant. Du fait d’une plus grande prudence des banques en termes de financement, CBRE estime que les « taux de rendement ont atteint un point bas ». Sur le secteur logistique, le taux prime se stabilise ainsi à 3,25%. Pour mémoire, il était encore proche de 5% il y a à peine 5 ans. Le secteur industriel se positionne, lui, à 4,75% en moyenne.
Poursuite probable de la hausse des valeurs vénales
Pour CBRE, la croissance des valeurs vénales, en dépit d’un environnement complexe, reste néanmoins « très probable ». Une bonne nouvelle pour les porteurs de parts de SCPI investies, totalement ou partiellement, en actifs logistiques…
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A propos de BNP Paribas Real Estate(i)
BNP Paribas Real Estate est un leader international de l’immobilier, offrant à ses clients une large gamme de services couvrant l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier : Promotion, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management. Avec 5 000 collaborateurs et en tant qu’entreprise « à guichet unique », BNP Paribas Real Estate accompagne propriétaires, locataires, investisseurs et collectivités grâce à son expertise locale, dans près de 30 pays (à travers ses implantations et son réseau d’alliances) en Europe, au Moyen-Orient et en Asie. BNP Paribas Real Estate fait partie du groupe BNP Paribas, leader mondial de services financiers
A propos de CBRE(i)
CBRE, société cotée du Fortune 500 et du S&P 500 dont le siège social est à Dallas, est la plus grande société de services et d’investissement en immobilier commercial au monde (sur la base du chiffre d’affaires 2021). La société emploie plus de 100 000 personnes au service de clients dans plus de 100 pays. CBRE s’adresse à différentes typologies de clients et offre une large gamme de services intégrés, notamment la gestion des installations, des transactions et des projets, la gestion immobilière, la gestion des investissements, l’évaluation et la valorisation, la location de biens immobiliers, le conseil stratégique, la vente de biens immobiliers, les services hypothécaires et les services de développement.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
