Paref Gestion annonce l’obtention du label ISR pour Interpierre France. C’est la plus ancienne des SCPI gérées par le groupe. Le gestionnaire engage ainsi une nouvelle étape « dans sa stratégie ESG ambitieuse ». Explications.
« Il nous semblait naturel de commencer notre démarche de labellisation par l’une de nos SCPI historiques… ». Pour Anne Schwartz, la directrice générale de Paref Gestion, ce premier label est aussi « une nouvelle étape dans la stratégie ambitieuse que s’est fixée le groupe ». Interpierre France, pour obtenir sa labellisation ISR, a pris « des engagements forts » sur son portefeuille. Majoritairement, rappelons-le, composé de bureaux, de locaux d’activité et d’actifs logistiques.
Paref Gestion a formalisé son approche sur le développement durable
Paref Gestion, au sein d’un plan stratégique de développement durable plus global – dénommé « Create MORE » – , a de fait mis en place une démarche ISR spécifique pour Interpierre France. Celle-ci s’articule autour de deux axes majeurs. Le premier vise à « maîtriser l’empreinte environnementale des immeubles du portefeuille ». Dans cet objectif, Paref Gestion a travaillé au renforcement de sa gouvernance. Ses actions ont été concentrées sur la mise en œuvre d’une gestion durable. En veillant à l’implication de « toutes les parties prenantes ». La stratégie ISR s’appuie en pratique sur un suivi fin de plusieurs critères environnementaux. Le gestionnaire, qui a décidé de contribuer à 12 des 17 objectifs de développement durable (ODD) fixés par les Nations unies, a mis sur l’accent sur la performance énergétique. Ainsi que sur les enjeux de réduction de l’empreinte carbone et de l’adaptation au changement climatique.
Une démarche ISR spécifique pour Interpierre France
Elle se conforme aussi aux recommandations en matière de gestion des déchets. De respect de la biodiversité. Ou de la gestion de l’eau et des risques de pollution. Le second pan de ses actions vise à « optimiser la qualité de vie au travail des locataires au travers d’une gouvernance renforcée ». Afin de répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs, Paref Gestion a notamment travaillé sur deux types de critères sociaux. La qualité des locaux en eux-mêmes. Et leur accessibilité, en veillant à la proximité des transports. Ou en privilégiant la mobilité douce, quand cela est possible. Conséquence : chaque actif, qu’il soit déjà en portefeuille ou à l’acquisition, a fait l’objet d’une notation initiale. Sur la base d’une soixantaine de critères permettant de mettre en place des plans d’actions dédiés sur les 3 prochaines années. Avec, bien sûr, pour but « d’assurer l’amélioration continue du portefeuille ».
Paref Gestion : 2,7 Md€ d’encours sous gestion
La labellisation ISR d’Interpierre France devrait donc, à en croire Paref Gestion, être prochainement suivie d’autres annonces du même type. Pour mémoire, Paref Gestion gère aujourd’hui 7 SCPI à capital variable. Dont 3 ont récemment procédé à la revalorisation de leurs prix de souscription. Elle a également récupéré la gestion de deux SCPI à capital fixe, Cifocoma et Cifocoma 2. Elle propose, par ailleurs, un OPPCI pour les professionnels, Vivapierre, lancé en 2008. Interpierre France, bien que plus ancienne, affichait au 31 mars dernier une capitalisation inférieure (223 M€) à celles des véhicules phares du gestionnaire, Novapierre Allemagne (520 M€) et Novapierre Résidentiel (325 M€). Au total, Paref Gestion gérait 2,7 Md€ d’actifs au 31 décembre dernier.
Interpierre France : dividende en progression en 2021
En termes de performances, Interpierre France a bouclé l’exercice 2021 sur une progression de son dividende. Celui-ci est passé de 49,50€ à 54,60 €. Le taux de distribution (TD) 2021 s’affiche à 5,20%. Contre 4,71% en 2020[1]. Et la SCPI a déjà distribué un acompte (12,90 € par part) au 1er trimestre 2022, supérieur à celui versé au titre du 1T 2021 (12,60 €). En 2021, elle n’avait procédé qu’à deux opérations patrimoniales, en fin d’année. En achetant le siège d’Audika (5 500 m²) à Gennevilliers, pour 19,4 M€. Et en signant une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) sur un actif de bureau à Villeurbanne. Lequel devrait être livré en 2023. Mais fait déjà l’objet d’un bail de 12 ans ferme avec un centre de formation.
Plusieurs acquisitions programmées en 2022
L’année 2022 débute plus fort en termes d’acquisitions. Interpierre France a en effet déjà investi dans un immeuble récent de 8 900 m², situé à Toulouse, loué à 100% à RTE. L’actif est certifié BBC et HQE construction « niveau Excellent ». La SCPI annonce également « être en exclusivité sur deux autres actifs à Paris et en région ». Avec des signatures de promesse prévues au cours des prochains trimestres. La SCPI est toutefois encore confrontée à un taux d’occupation financier insuffisant : 90,2% au 1T 2022. Il résulte « des libérations de surfaces importantes à la fin de l’année dernière », explique Paref Gestion. Qui assure que ce sujet « demeure une priorité pour les équipes ». D’ailleurs, précise-t-il, « plusieurs prospects ont manifesté leur intérêt sur différents sites ». Ce qui pourrait conduire à « annoncer de bonnes nouvelles rapidement… ». Dont acte.
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A propos du groupe Paref(i)
Au 31 décembre 2021, PAREF gère 2,7 milliards d’euros d’actifs. Le Groupe se développe sur deux secteurs d’activités complémentaires : (i) investissement au travers de la société immobilière SIIC PAREF principalement dans l’immobilier d’entreprises en région parisienne (0,2 Md€ de patrimoine) et (ii) gestion pour compte de tiers au travers de PAREF Gestion (1,8 Md€), société de gestion agréée par l’AMF et PAREF Investment Management (0,7 Md€). PAREF est une société foncière SIIC, cotée sur le compartiment C de Euronext Paris.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Le TDVM 2020 et le Taux de Distribution 2020 de la SCPI Interpierre France sont identiques.
