Les montants investis dans le secteur hôtelier en France ont bondi de 11% au 1er trimestre. Ils auraient atteint 3,5 Md€ au niveau européen. La reprise de l’activité est confirmée. Mais reste dépendante du contexte international, économique et… sanitaire. Etat des lieux.
« L’activité hôtelière française bat son plein ! », se félicite le dernier baromètre de l’hôtellerie d’Extendam, publié le 15 juin dernier. Le secteur affiche en effet des marqueurs en forte amélioration ces derniers mois. Le « RevPar[1] » – son principal indicateur – avait déjà largement progressé en 2021 (+46,9% par rapport à 2020). Mais il n’était encore que de 37,2 € en fin d’année dernière. En mai, il atteignait les… 95 €. Soit, note Extendam, un niveau de 22% supérieur à celui de mai 2019…
En France, le taux d’occupation des hôtels était de 70% en mai
L’accélération de la reprise permet donc aujourd’hui à l’hôtellerie française – et européenne – de retrouver ses niveaux d’avant-crise sanitaire. Le taux d’occupation des hôtels frôle actuellement les 70%. Le prix moyen des chambres les 140 €. Et la plupart des projections sont optimistes. « L’activité hôtelière de cet été s’annonce très soutenue », estime par exemple Extendam. Elle demeure néanmoins toujours soumise aux aléas de la conjoncture. Le contexte international, le retour de l’inflation sont des menaces à prendre au sérieux. Tout comme celle d’un retour de la pandémie… Des risques visiblement bien pris en compte par les investisseurs. Ils reviennent en effet progressivement sur la classe d’actifs tourisme. Mais pas au même rythme que le rebond de l’activité.
1 Md€ investi en France, 3,5 Md€ en Europe
L’étude annuelle publiée par BNP Paribas RE il y a quelques mois attestait qu’environ 1 Md€ avait été investi sur ce créneau l’an dernier. Soit 5,4% de plus qu’en 2020. Un niveau qui demeurait néanmoins très en deçà des records enregistrés avant la pandémie. En 2019, le secteur hôtelier culminait en effet avec 2,6 Md€ d’investissements répertoriés. Il y a peu de chance que ce montant soit atteint en 2022. Mais les chiffres du 1er trimestre sont pour le moins encourageants. Selon les données rapportées par l’IEIF dans sa dernière publication trimestrielle[2], les murs de l’hôtellerie française auraient attiré 404 M€ de capitaux sur les trois premiers mois de l’année. Soit 11% de plus qu’au 1T 2021. Une tendance que l’on retrouve, encore plus marquée, au niveau européen.
Une dynamique qui pourrait se poursuivre et s’amplifier
Selon les chiffres, cette fois de Savills, le volume total des transactions en Europe aurait atteint 3,5 Md€. Près de 30% de plus qu’au 1T 2021. Un chiffre à comparer au montant investi l’an dernier sur les différents marchés hôteliers européens : 16,1 Md€. Et à celui des trimestres précédents. Le broker rappelle en effet que la croissance observée au 1T est certes « très positive ». Mais qu’elle « marque néanmoins un ralentissement par rapport à celle des trimestres précédents ». La progression glissante sur un an, au 2T et au 4T 2021, ressortait en effet à… +141%. Savills estime néanmoins que « le dynamisme du marché hôtelier et le regain d’intérêt qu’il provoque en France et en Europe devraient se poursuivre et s’amplifier ».
Une performance redevenue positive pour l’investisseur hôtelier
Pour mémoire, le volume d’investissement en 2021 était de 61% supérieur à celui de 2020. Mais encore inférieur de 14,8% à la moyenne annuelle de long terme d’avant la pandémie (18,9 Md€). La rentabilité du secteur, quant à elle, a aussi fortement progressé. Après un triste -5,4% en 2020, elle était de nouveau en territoire positif l’an dernier : +6,7%, selon les données MSCI.
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(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Revenu par chambre disponible[2] « Le tableau de bord trimestriel de l’immobilier en France » – IEIF – 1er trimestre 2022
