Accimmo Pierre, l’un des véhicules phares géré par BNP Paribas REIM, poursuit sa stratégie de diversification. Elle vient de se porter acquéreur des murs du Club Med de l’Alpe d’Huez. Au moment même où l’immobilier hôtelier montre des signes de reprise…
L’immobilier hôtelier, éprouvé par la crise sanitaire, est – un peu – reparti de l’avant en 2021. Selon la dernière étude publiée par BNP Paribas RE, 1 Md€ ont été investis sur ce créneau l’an dernier. Soit 5,4% de plus qu’en 2020. Le secteur est encore loin des niveaux atteints avant la pandémie. En 2019, il culminait en effet avec 2,6 Md€ d’investissements. Mais il montre désormais, selon le conseil en immobilier, quelques signes de reprise.
Immobilier hôtelier : des signes de reprise, une rentabilité restaurée
Ses principaux indicateurs sont en effet en hausse. Selon BNP Paribas RE, le « RevPAR[1] » s’affichait, fin 2021, à 37,2€. Soit une progression de +46,9% par rapport à 2020. Le taux d’occupation atteignait 43,7% (+11,3 points). Tandis que le prix moyen (85€) progressait de 9%. Des taux qui se seraient encore améliorés ces derniers mois, selon le dernier baromètre Extendam. Et, même si de nouveaux nuages planent sur l’immobilier hôtelier européen -conflit ukrainien, inflation,…- , la rentabilité de long terme du secteur est toujours à même d’attirer les investisseurs. Sa performance est d’ailleurs en rebond. Après un triste -5,4% en 2020, elle était de nouveau en territoire positif l’an dernier : +6,7%, selon les données MSCI.
Accimmo Pierre rachète le Club Med de l’Alpe d’Huez
C’est sans doute ce raisonnement qui a poussé BNP Paribas REIM, le gestionnaire de la SCPI Accimmo Pierre, à investir dans un créneau spécifique de l’immobilier hôtelier : l’hôtellerie de montagne. Le gestionnaire vient en effet d’annoncer l’acquisition d’un village de vacances haut de gamme. Exploité par Club Med, cet actif de 442 chambres est situé à l’Alpe d’Huez. « Cet investissement illustre notre conviction sur la résilience de l’hôtellerie de montagne dans des stations à forte attractivité touristique. A la fois sur les périodes hivernales mais également estivales », explique Claire Grandin, directrice adjointe des investissements de BNP Paribas REIM France. Rénové et étendu, l’hôtel est certifié BREEAM Good et Green Globe. Il intègre donc « les enjeux de performance environnementale » de BNP Paribas REIM. Et répond « aux exigences de la SCPI Accimmo Pierre ». Laquelle, avec Opus Real, vient tout récemment d’obtenir la labélisation ISR.
La SCPI poursuit sa diversification sectorielle
Cette acquisition entre également dans la stratégie de diversification sectorielle amorcée par la SCPI ces derniers mois. Essentiellement placée en bureaux (86,7% fin 2021), Accimmo Pierre cherche en effet maintenant également à investir dans « des commerces, des entrepôts, des locaux d’activités et dans l’hôtellerie de plein air », indique le gestionnaire. Au deuxième semestre 2021, elle a notamment acquis un «retail park» situé en région parisienne ( Clayes-sous-Bois), pour environ 76 M€. Fin 2021, la SCPI annonçait un pipe d’investissement d’environ 370 M€. Rappelons qu’avec plus de 80 immeubles en portefeuille, Accimmo Pierre affiche une capitalisation supérieure à 3,5 Md€. Ce qui la situe parmi les 10 premières SCPI du marché par la taille. Ses ratios d’exploitation et de performances sont en outre de bonne tenue.
Un Taux de Distribution de 4,61% en 2021
En dépit d’une collecte réduite de moitié en 2021 (179,5 M€ vs 334,5 M€ en 2020), elle a maintenu son plan d’investissements, grâce à un important programme de cession. Sa rentabilité s’est améliorée. Le dividende brut par part est passé de 7,80 € à 9,36 €. Son Taux de Distribution (4,61%) s’établit un peu au-dessus de la moyenne du marché (4,49%). Un rendement 2021 auquel les associés historiques pourront ajouter une progression du prix de la part, d’environ 1%, intervenue en juin dernier. Notons qu’Accimmo Pierre n’est pas la seule SCPI à s’intéresser à l’hôtellerie de montagne. Il y a quelques semaines, PFO 2, chez Perial AM, mettait elle-aussi la main sur un Club Med montagnard. Celui situé au Grand Massif Samoëns Morillon, également en Haute-Savoie. Il s’agit d’ailleurs de l’une des plus importantes acquisitions du secteur. PFO 2 a en effet bouclé l’opération pour un total de 128 M€…
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A propos de BNP Paribas REIM(i)
BNP Paribas REIM, une ligne de métier de BNP Paribas Real Estate, propose aux investisseurs une large gamme de fonds immobiliers et de solutions d’investissement, basée sur de fortes convictions. Avec nos 330 collaborateurs, nous prenons soin des immeubles que nous gérons comme des êtres vivants, proposant ainsi notre version du vivre ensemble au bénéfice de nos plus de 200 investisseurs institutionnels et plus de 150 000 investisseurs particuliers. Nous sommes convaincus que la prise en compte de critères ESG permet de concilier les performances à la fois financière, environnementale et sociale. Et pour nous, l’innovation permet de saisir les opportunités et de piloter les risques, d’aujourd’hui et de demain. Début 2021, BNP Paribas REIM gérait 29 milliards d’euros d’actifs européens immobiliers et vivants pour le compte d’investisseurs institutionnels et particuliers.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Revenu par chambre disponible.
