Sogenial Immobilier vient d’annoncer la commercialisation de l’OPPCI « FRO », créé en septembre 2019, et dédié à l’immobilier d’entreprise régional. M Capital, lui, lance un FCPI dédié au réemploi fiscal et investi en immobilier résidentiel. Ces deux véhicules sont réservés aux investisseurs qualifiés.

Le premier s’intéresse majoritairement aux actifs d’immobilier d’entreprise localisés en régions. Le second offre un accès à l’immobilier résidentiel des grandes métropoles françaises. Mais s’adresse spécifiquement aux cédants d’entreprise en situation de réemploi de plus-values en report d’imposition. Point commun : ces deux véhicules sont réservés aux investisseurs qualifiés, moyennant un ticket d’entrée fixé à 100 000 euros.

France Régions Opportunités, déjà six actifs en portefeuille

L’OPPCI « France Régions Opportunités » (FRO) est géré par Sogenial Immobilier. Créé en septembre 2019, il a déjà procédé à l’acquisition de 6 actifs, d’une valeur patrimoniale globale de 28 M€. Deux sont des immeubles de bureaux, à Valence (locataire : EDF) et à Metz. D’autres sont des locaux mixtes bureaux/activités, comme à Lesquin (10 locataires), ou purement activités (à Vémars, locaux loués par TIP Trailer Service). D’autres enfin sont des locaux commerciaux. Un magasin loué à Sephora, à Toulon. Et deux autres, loués à une boulangerie et à une bijouterie, à Vitrolles. France Régions Opportunités vise un TRI cible de 6%. Il s’agit d’un véhicule de capitalisation, réservé aux investisseurs « éligibles »[1]. Pour Laurent Gaillot, senior advisor chez Sogenial Immobilier, ce fonds non coté offre « une diversification réelle aux investisseurs », qui, rappelle-t-il, « bénéficient d’une fiscalité favorable ».

Sogenial Immobilier, une nouvelle gamme en constitution

La performance de cet OPPCI, dont la durée de placement recommandée est de 10 ans, est en effet soumise à la fiscalité des revenus de capitaux mobiliers. Elle sort donc du champs de la catégorie des revenus fonciers. Rappelons que Sogenial Immobilier gère également deux SCPI. Lesquelles se sont classées de nouveau l’an dernier aux premières places des classements en termes de rendement. La société de gestion a également récemment mis sur le marché un fonds dédié à l’hôtellerie premium. Elle a annoncé récemment son intention de procéder au lancement de plusieurs fonds cette année. Cette nouvelle gamme, dont France Régions Opportunités fait partie, est « une gamme essentiellement de capitalisation. Elle va permettre de faire bénéficier les investisseurs d’une optimisation de l’effet de levier. Et donc du niveau de sa performance », précise Inès Dias, directrice générale de Sogenial Immobilier.

FPCI Immo Remploi mise sur l’immobilier résidentiel

Le FPCI Immo Remploi, lancé par M Capital Real Estate, joue quant à lui clairement l’objectif fiscal. Comme d’autres avant lui – dont le fonds Premium Hotels Investment de Sogenial Immobilier déjà cité -, il est éligible au dispositif de réinvestissement des plus-values prévu par l’article 150 O B Ter du Code général des impôts. Il cible donc en priorité les chefs d’entreprises ayant cédé leur société. Et disposant de plus-values en report d’imposition. Les sommes collectées seront investies dans des actifs résidentiels situés dans des grandes métropoles françaises. M Capital s’intéressera à deux catégories de projets : la création ou la transformation d’actifs immobiliers.

Promotion ou réhabilitation immobilière

Elle sélectionnera donc des opérations de promotion ou de réhabilitation immobilière aux risques « jugés maîtrisés grâce à leur stade d’avancement ». Ce qui lui permettrait, « par une cession des actifs à un horizon court », d’assurer la « liquidité naturelle » du fonds. Accessible à partir de 100 000 euros, le FPCI Immo Remploi affiche un objectif de rendement net de 7% par an.

Frédéric Tixier

[1] Au sens de l’article 423-14 du RGAMF.


Lire aussi

2020, une année fertile en lancement de produits immobiliers

Un nouveau fonds dédié à l’hôtellerie « premium »


A propos de Sogenial Immobilier(i)

Depuis 1981 Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 35 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier devient en 2012 une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la gestion de SCPI et d’OPCI. Elle gère aujourd’hui 5 OPPCI et 2 SCPI : Cœur de Ville et Cœur de Régions.

A propos de M Capital Real Estate(i)

M Capital Real Estate est un gestionnaire de fonds spécialisé dans l’immobilier résidentiel. Son ambition : proposer des solutions d’investissement innovantes, axées sur la recherche de visibilité et permettant aux Français de mieux vivre en ville. M Capital Real Estate fait partie du Groupe M Capital. La société gère plus de 500 M€ d’actifs pour le compte d’épargnants, de family offices et d’investisseurs institutionnels publics et privés, parmi lesquels Crédit Agricole, Banque Européenne d’Investissement, Fonds Européen d’Investissement).

 (i) Information extraite d’un document officiel de la société