La SCPI diversifiée gérée par Voisin a encore accru ses encours au 1er trimestre 2018, gagnant 60 M€ de capitalisation sur les trois premiers mois de l’année. A fin avril, elle avait déjà procédé à 7 acquisitions, pour un total de plus de 34 M€.
Epargne Pierre, l’une des trois meilleures SCPI en termes de rendement en 2017, avec un taux de distribution de 5,97%, poursuit sa croissance à un rythme soutenu.
Plus de 260 M€ de capitalisation – Après une année 2017 déjà exceptionnelle (capitalisation multipliée par 5 en l’espace d’un an), elle a encore collecté près de 60 M€ de souscriptions nettes au cours du 1ertrimestre 2018, faisant passer ses encours de 200 M€ à près de 261 M€. Une progression toujours aussi impressionnante, qui impose un rythme d’acquisitions tout aussi conséquent. Epargne Pierre ne faiblit pas dans ce domaine : après 26 investissements opérés en 2017, son compteur d’opérations s’élève déjà à 7 à fin avril (pour environ 34 M€), dont 5 opérations réalisées au cours du 1ertrimestre (26 M€).
Investissements régionaux – La SCPI, dédiée à l’investissement dans les bureaux (58,58% de l’actif à fin mars 2018), les commerces (27,73%), les locaux d’activités et les entrepôts (15,69%) sur l’ensemble du territoire français (mais seulement 37,70% en Ile-de-France), a plutôt encore renforcé sa présence provinciale au cours des derniers mois, tout du moins en nombre d’implantations. La majorité des investissements ont en effet été réalisés dans des métropoles régionales comme Marseille et Tours, ou des villes situées dans leurs périphéries, telles que Castelnau, Marquette-lez-Lille, ou Sablé-sur-Sarthe. Toutes ces opérations font ressortir des taux de rendement « acte en main » supérieurs à 6,50%, certaines (Castelnau, Marseille, Tours) dépassant même les 7%. Deux investissements réalisés coup sur coup à Genevilliers (en févier et en avril), dans des immeubles de bureaux situés dans le parc des Barbaniers, affichent des taux de rendements immédiats inférieurs (6,60% et 6,83%). Mais devraient générer, après relocation, une rentabilité supérieure à 7%, selon les indications fournies par la société de gestion.
Numérisation de la gestion – Cette stratégie d’acquisition n’empêche pas Epargne Pierre de conserver des ratios de gestion locative d’excellente tenue. A fin avril, le taux d’occupation financier de la SCPI se maintenait au-delà de 99% (99,52%). La société de gestion Voisin, qui a participé au lancement de la nouvelle SCPI d’AXA, MyShare SCPI, utilise d’ailleurs de plus en plus des outils numériques pour optimiser sa gestion. Elle est en effet devenue utilisatrice, comme déjà Swiss Life REIM et La Française REIM, des services développés par la société PriceHubble, une startup zurichoise à l’origine d’un outil d’aide à la décision dans le « sourcing » des actifs immobiliers. Et Voisin se met également désormais au vote électronique, une option qu’elle proposera aux porteurs de parts d’Epargne Pierre lors de la prochaine assemblée générale de la SCPI, le 20 juin prochain.
Frédéric Tixier
A propos de Voisin(i)
Active depuis près de 50 ans sur le marché des SCPI, la société Voisin est, depuis septembre 2015, filiale à 100% de Foncière Atland, SIIC spécialisée en immobilier d’entreprise, au sein du Groupe Atland. Pionnière en matière de placement immobilier collectif, Voisin est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF, spécialisée dans la gestion et la création de placements et de fonds immobiliers (SCPI, OPCI…) pour le compte de tiers, particuliers ou institutionnels. Au 31 décembre 2017, Voisin gère un patrimoine de 615 millions d’euros, au travers notamment de 3 SCPI de rendement (Epargne Pierre, Immo Placement, Foncière Rémusat) et de deux OPPCI professionnels (Transimmo et Dumoulin).
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
