Suite aux décisions prises lors des dernières assemblées générales de ces deux SCPI, leur capital social statutaire respectif passe de 100 à 300 M€. Une conséquence de la forte collecte enregistrée par ces deux produits depuis leur création et de leurs ambitions de développement. LF Europimmo et LF Opportunité Immo affichaient des rendements de respectivement 4,56% et 5,55% en 2015.
La Française Real Estate Managers, fortement collectrice sur ses SCPI l’an dernier, prépare aussi l’avenir. Deux de ses SCPI affichant des capitalisations proches de leur capital social statutaire, elle a demandé aux associés de ces deux produits un relèvement du plafond. Les assemblées générales de LF Europimmo et LF Opportunité Immo, qui se sont tenues respectivement les 7 et 8 juillet derniers, ont accepté de porter le capital social statutaire à 300 M€, contre 100 M€ auparavant.
Plafond statutaire – Les SCPI à capital variable ont en effet un plafond de capital maximum statutaire. Lorsque celui-ci est atteint, les nouvelles souscriptions deviennent impossibles. Seule l’assemblée générale des associés peut voter un déplafonnement de ce plafond statutaire, ce qui permet d’augmenter la taille de la SCPI et d’autoriser les nouvelles souscriptions.
LF Europimmo – LF Europimmo, commercialisée depuis juillet 2014, fait partie du cercle des SCPI originellement diversifiées sur l’Europe, et plus particulièrement l’Allemagne. En 2015, elle a réalisé une collecte exceptionnelle de 55 M€, et de plus de 12 M€ sur le 1er trimestre 2016, atteignant à fin mars une capitalisation de près de 74 M€, pour un capital social effectif de 59 M€. Essentiellement investie en bureaux, à plus de 86% hors de France, cette SCPI a distribué un dividende de 45,60 € l’an dernier, soit un taux de distribution de 4,56%.
LF Opportunité Immo – LF Opportunité Immo, anciennement dénommée LFP Opportunité Immo, est une SCPI d’entreprise lancée en 2012, spécialisée quant à elle sur les locaux d’activité, et qui a vocation à répondre aux besoins immobiliers des PME-PMI ou d’entités locales d’entreprises de taille plus importante. A fin 2015, elle affichait une capitalisation de 77,23 M€, soit près du double de celle constatée à fin 2014. La collecte s’étant poursuivie au cours du 1er trimestre 2016, cette capitalisation atteignait à fin mars 85,3 M€, le capital social effectif de la SCPI s’établissant quant à lui à 64 M€. En 2015, LF Opportunité Immo a distribué un dividende de 11,10 € l’an dernier, soit un taux de distribution de 5,55%.
Aucune de ces deux SCPI n’a réalisé d’investissement au cours du 1er trimestre. Leurs taux d’occupation financiers à fin mars (97,7% pour LF Europimmo, 94,2% pour LF Opportunité Immo) sont en baisse par rapport au 4e trimestre 2015 pour LF Europimmo (99,3%), en augmentation pour LF Opportunité Immo (89,5%). LF Opportunité Immo a par ailleurs supprimé la réduction statutaire de la commission de souscription (de 8 à 4% HT du montant de chaque souscription) applicable aux souscriptions supérieures à 2 M€.
A propos de La Française(i)
Depuis plus de 40 ans, le Groupe La Française développe des expertises spécifiques d’Asset Management pour compte de tiers. Ancrée sur quatre pôles d’activité – Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d’Investissements et Financement Direct de l’Économie – La Française déploie son modèle multi-affiliés auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale, tant en France qu’à l’international. Forte de ses 530 collaborateurs, la Française gère près de 53 milliards d’euros d’actifs à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan. En tant qu’acteur responsable et par une approche de long terme, le Groupe intègre les défis de demain pour forger ses convictions d’aujourd’hui. La française bénéficie de la solidité du Crédit Mutuel Nord Europe, son actionnaire à 94 %, tout en gardant indépendance et souplesse dans l’exercice de ses métiers. Cet actionnariat bancaire de référence est complété par celui des dirigeants et salariés qui matérialisent ainsi leur implication.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
