Ciloger, gestionnaire de la SCPI Atout Pierre Diversification, vient d’annoncer l’acquisition de 100% des parts d’un immeuble de bureaux situé à Neuilly-sur-Seine. Montant de l’investissement : 32 M€. Cette opération porte le patrimoine de la SCPI à 435 M€. Ciloger envisage un taux de distribution 2016 de 4,11%, contre 4,70% en 2015.
Nouvelle acquisition pour Atout Pierre Diversification. Cette SCPI diversifiée, à capital fixe, majoritairement distribuée par les réseaux Caisses d’Epargne et Banque Postale, vient de procéder à l’un de ses plus gros investissements des derniers mois.
Investissement de 32 M€ – Ciloger vient en effet d’annoncer le 20 juillet l’achat, auprès du gérant d’actifs immobiliers allemand Triuva, de 100% des parts de la SCI détenant l’immeuble de bureaux situé au 129 avenue Charles de Gaulle, à Neuilly-sur-Seine. « Avec ses 9 étages vitrés, l’immeuble développe une surface de 2 400 m² environ et bénéficie d’une excellente visibilité sur l’avenue, à 300 mètres de la station du métro 1 « Les Sablons », précise le communiqué. L’immeuble, acquis pour 32 M€, est entièrement loué à 9 locataires, sur la base de baux récemment signés ».
Patrimoine de 435 M€ – Cet actif est le second en termes d’importance du portefeuille d’Atout Pierre Diversification. Au 31 décembre dernier, ce dernier était composé de 96 immeubles, pour une valeur estimée (hors droit) de près de 402 M€. L’actif le plus élevé en termes de valorisation était un groupe d’immeubles de bureaux de 5 618 m2 acquis en 2014 situés au 2/4/6 boulevard Poissonnières, à Paris (75009), estimé fin 2015 à 49,4 M€. Le deuxième est également un actif de bureaux de 15 000 m2, situé à Bruxelles et valorisé 30,5 M€.
Situation de surinvestissement – Au 31 mars dernier, Atout Pierre Diversification présentait un solde à investir de 10,7 M€, en raison de la cession au cours du 1er trimestre d’un petit bâtiment de bureaux situé à Saint-Herblain (44), pour 850 000 €, et surtout d’une importante collecte en 2015. Avec l’acquisition de l’immeuble de Neuilly, la SCPI est désormais, comme le souhaitaient ses gestionnaires, en situation de surinvestissement. Le patrimoine d’Atout Pierre Diversification est estimé à 435 M€, réparti sur 97 sites, majoritairement en Ile-de-France. Avant cette opération (au 31 mars), le taux d’occupation financier de la SCPI s’était encore détérioré (81,85%) par rapport au trimestre précédent (82,13% à fin 2015). Ce nouvel actif devrait permettre un redressement du taux d’occupation.
Objectif de 4,11% de rendement en 2016 – En termes de rendement attendu, Atout Pierre Diversification prévoit le maintien pour 2016 d’un dividende trimestriel de 9 € par part, soit un taux de rendement annuel estimé de 4,11% (contre 4,70% en 2015). Une stratégie prudente, tenant compte de l’environnement de marché, et qui préserve l’avenir. Atout Pierre Diversification dispose en effet de réserves importantes, « représentant près de 4 mois de distribution ». Et il faut noter qu’à l’instar d’autres SCPI de Ciloger, Atout Pierre Diversification affiche un prix d’acquisition bien inférieur à sa valeur de reconstitution…
A propos de Ciloger(i)
Créée en 1984, Ciloger est la société de gestion de portefeuille des SCPI et OPCI commercialisés par Le Groupe La Banque Postale et les Caisses d’Épargne. Au 30 juin 2016, la valeur des actifs immobiliers gérés est de 5,2 milliards d’euros. Avec onze OPCI réservés à des investisseurs institutionnels, un OPCI destiné aux particuliers et éligible à l’assurance-vie, et quinze SCPI, Ciloger est l’acteur de référence dans la conception et la gestion d’OPCI et l’un des leaders du marché des SCPI. Ciloger s’est engagée dans une démarche environnementale active en adhérant à la charte des Nations-Unies pour des investissements responsables (PRI).
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
