Le prix de la SCPI à dominante bureaux de Fiducial Gérance a été réévalué de 3,06% le 1er mai dernier. Une nouvelle preuve, après la progression de son dividende 2020, de sa forte résilience face à la crise sanitaire.
Un an, jour pour jour, après sa dernière revalorisation, le prix de Sélectipierre 2 est une nouvelle fois révisé à la hausse. Le 1er mai dernier, ce dernier est passé de 720 € à 742 €. Soit une progression de 3,06%. Depuis sa transformation en SCPI à capital variable, en octobre 2017, Sélectipierre 2 procède chaque année à cette remise à niveau.
Hausse de 13,6% du prix de souscription au cours des 5 dernières années
Son prix de souscription est ainsi passé de 654 € (octobre 2017) à 742 € aujourd’hui. Soit une hausse de 13,6% sur la période. Une performance qui s’explique par la localisation, la typologie et la qualité des 66 immeubles composant le patrimoine de cette SCPI créée en 1978. Sélectipierre 2 est en effet essentiellement positionnée sur des actifs parisiens (72%) ou franciliens (21%). Il s’agit souvent d’immeubles de bureaux (64% des actifs) situés dans les quartiers les plus prestigieux de la capitale. Lorsque la SCPI procède à la vente de l’un de ces actifs, elle génère d’ailleurs souvent d’importantes plus-values. Ce fut encore le cas au second semestre 2020. Au cours duquel Sélectipierre 2 s’est séparée d’un immeuble situé au 12 rue de Castiglione, dans le 1er arrondissement parisien.
Un dividende en progression de 16% en 2020
Son prix de vente (31 M€) « se situe très au-dessus de la dernière valeur d’expertise », précise la SCPI dans son dernier bulletin semestriel. Ce qui lui aura permis de distribuer « une plus-value exceptionnelle ». Et de doper ainsi son dividende 2020. L’an dernier, Sélectipierre 2 a en effet versé à ses associés un dividende global de 29 €. En progression de 16% par rapport à 2019 (25 €). En raison précisément de la distribution d’une plus-value de 5 € par part au titre du 4e trimestre. Côté performances, la SCPI forte désormais d’une capitalisation de plus de 400 M€ aligne d’ailleurs un palmarès assez impressionnant. Outre un taux de rendement assez constant ces dernières années (oscillant entre 3,56%, en 2019, et 4,87%, en 2016), la revalorisation régulière des parts a procuré aux associés une performance annuelle globale toujours supérieure à 5,5%.
Des acquisitions au 1er trimestre 2021
Elle affiche de fait le meilleur taux de rendement (TRI) sur 5 ans du marché des SCPI en 2020, avec un taux de 11,21%… Pour entretenir cette performance, Sélectipierre 2 ne reste pas inactive. En dépit d’une collecte nette assez faible (à peine 330 000 € en 2020), elle fait régulièrement tourner son patrimoine. Grâce à une nouvelle cession significative au 1er trimestre 2021 – un actif lyonnais, qui lui aussi génère une importante plus-value-, Sélectipierre 2 a fait l’acquisition d’un bloc de parts d’une autre SCPI, gérée par BNP Paribas REIM (Accès Valeur Pierre). Elle a également signé deux promesses d’achat pour un montant total de 30 M€. Il s’agit d’un immeuble de bureaux (239 m²) situé dans le Triangle d’Or parisien. Et d’un autre immeuble mixte bureaux et commerces situé quant à lui avenue Charles de Gaulle, à Neuilly-sur-Seine (92).
Un taux d’encaissement des loyers en progression
Une stratégie qui aura permis à la SCPI de maintenir son taux d’occupation financier au-delà de 92% en 2020. Et d’afficher un taux d’encaissement de ses loyers supérieur à 92% au 1er trimestre 2021. Un taux qui n’est en outre « pas définitif, compte tenu des mesures d’étalement », précise la société de gestion dans sa newsletter de mai dernier…
Frédéric Tixier
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(i) Information extraite d’un document officiel de la société
