Ficommerce Europe et Buroboutic Métropoles bénéficient, théoriquement jusqu’au 30 juin prochain, d’un coup de pouce à l’entrée. Un moyen de compenser les pertes de revenus subies par ces deux SCPI de commerce l’an dernier. Et de relancer leur collecte.
Délai de jouissance offert… Les futurs souscripteurs des SCPI Ficommerce Europe et Buroboutic Métropoles, deux des SCPI gérées par Fiducial Gérance, peuvent actuellement bénéficier d’un prix d’entrée discounté. La société de gestion a en effet décidé de rembourser, « à titre exceptionnel », l’équivalent du délai de jouissance aux souscripteurs de ces deux SCPI. Une offre théoriquement valable jusqu’au 30 juin prochain.
Remboursement de l’équivalent du délai de jouissance
Ce remboursement interviendra lors du versement du 1er acompte trimestriel aux nouveaux associés. Le délai de jouissance (fixé au 1er jour du 4e mois suivant la souscription, soit environ 3 mois) sera calculé sur l’acompte sur dividende servi au 3e trimestre 2020. Soit 2,30 € par part pour la SCPI Ficommerce Europe. Et 2,60 € par part pour la SCPI Buroboutic Métropoles. Les prix de souscription de ces deux SCPI sont de respectivement 230 € (Ficommerce) et 267 € (Buroboutic). Le montant des souscriptions ouvrant droit à ces remboursements est plafonné à 300 000 € par SCPI. Fiducial Gérance précise qu’elle se réserve le droit « de mettre un terme à cette opération à tout moment ».
Pertes de revenus en 2020
Ce système de promotion, que Fiducial Gérance a déjà utilisé, a évidemment pour but de relancer les souscriptions sur ces deux SCPI. Investies dans des actifs de commerce, elles ont, plus que d’autres, souffert l’an dernier d’une diminution de leurs revenus. Fiducial Gérance a en effet dû consentir des reports de loyers aux locataires les plus fragiles. Ficommerce Europe a de fait enregistré une baisse de son dividende. Celui-ci est passé de 10,50 € à 9,50 € par part. Ramenant son rendement de 4,57% (en 2019) à 4,13%. Buroboutic Métropoles a connu une évolution similaire, un peu moins accentuée. Son dividende est passé de 11,80 € à 11,40 € par part. Et son taux de rendement de 4,42% à 4,27%.
Des taux de rendement en retrait, mais supérieurs à la moyenne de la catégorie
Des taux qui, bien qu’en retrait, restent néanmoins parmi les meilleurs de la catégorie commerce. Dont le rendement moyen, en 2020, s’est établi à 3,67% (contre 4,18% pour l’ensemble du marché). Même si Fiducial Gérance revendique la « capacité de résilience » de ces SCPI, il a bien conscience que les investisseurs peuvent être encore aujourd’hui échaudés par ces véhicules thématiques. Dont le secteur sous-jacent souffre toujours des conséquences de la crise sanitaire. C’est donc, au moment « où l’espoir renaît avec les vaccins », qu’il a décidé de leur permettre de « bénéficier d’une performance financière complète et attractive dès la 1ere année ». L’avenir dira si l’argument aura suffi à les convaincre…
Repositionnement de Pierre Expansion Santé
Fiducial Gérance ne compte d’ailleurs pas que sur ces deux SCPI pour booster sa collecte. Sa gamme restructurée, notamment dans ses appellations, compte désormais un véhicule supplémentaire, Capiforce Pierre[1]. La société de gestion mise notamment sur le repositionnement de Pierre Expansion Santé sur les secteurs de la vie et du bien-être. Cette SCPI, dont le marché des parts a rouvert le 1er mars dernier, est en outre en lice pour l’obtention du label ISR.
Frédéric Tixier
[1] Historiquement géré par BNP Paribas, puis par Paref Gestion depuis 2013. Fiducial Gérance en est le gestionnaire depuis le 1er janvier 2021.Lire aussi
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A propos de Fiducial Gérance(i)
Fiducial Gérance est une des principales sociétés de gestion indépendantes du marché des SCPI depuis plus de 40 ans. Elle gère pour le compte de tiers, qu’ils soient particuliers ou institutionnels, des Fonds d’Investissements Alternatifs Immobiliers et des Groupements Forestiers. Avec 2 milliards d’euros d’actifs gérés, répartis à travers 7 SCPI, Fiducial Gérance propose une gamme de SCPI complémentaires et différenciantes (bureaux parisiens, commerce, santé, résidences gérées, résidentiel, diversifiée), couvrant les différents segments du marché. Fiducial Gérance gère également 6 groupements forestiers et un fonds de fonds immobilier. Adossée au groupe Fiducial, Fiducial Gérance bénéficie de la solidité d’un grand groupe et de ses compétences pluridisciplinaires.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
