Novapierre Allemagne vient de réaliser une nouvelle acquisition en Westphalie. C’est sa 14e opération depuis le début de l’année. La 1ère SCPI à s’être totalement dédiée aux investissements en Allemagne dépasse désormais les 400 M€ de capitalisation.
Novapierre Allemagne met les bouchés doubles… La SCPI gérée par Paref Gestion, 100% orientée investissements allemands, ajoute un nouvel actif à son portefeuille. Il s’agit cette fois d’un ensemble commercial d’une superficie d’environ 12 900 m2, le « Darley Park », situé près de Münster, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
14e opération depuis le début de l’année
Selon le gestionnaire, le bâtiment, achevé en 2006, est entièrement loué et occupé par deux enseignes phares outre-Rhin : Marktkauf, un acteur majeur de la grande distribution, filiale du groupe EDEKA, et Toom, l’une des principales chaînes de bricolage, filiale du groupe REWE. Novapierre Allemagne ajoute ainsi de nouvelles références à son portefeuille de locataires, déjà composé des plus grandes marques allemandes de distribution en alimentaire et en équipement de la personne ou de la maison. Cette transaction, dont le montant n’est pas encore communiqué, vient s’ajouter aux 13 investissements déjà réalisés depuis le début de l’année. La SCPI, dont le compteur des acquisitions s’affichait déjà à près de 160 M€ fin septembre (déjà trois fois plus qu’en 2017), devrait donc conclure l’année sur un niveau d’investissement record.
Dividendes de 3€ par trimestre
La SCPI, qui a dernièrement relevé son prix de souscription, connaît également une année exceptionnelle en termes de collecte. Sa capitalisation, qui frisait les 270 M€ fin 2017, a dépassé le seuil des 400 M€ fin septembre, soit une progression de déjà près de 50% sur les neuf premiers mois de l’année. Cette croissance se fait sans impact visible sur les indicateurs de gestion, Novapierre ayant encore préservé au 3e trimestre un taux d’occupation financier supérieur à 97% (98% au 3T). Ce qui est toutefois assez normal pour une SCPI aussi jeune. Côté distribution, le rythme d’un acompte de dividende de 3 € par trimestre est lui aussi maintenu. Rappelons que la SCPI a distribué 12 € par part au cours des deux derniers exercices, ce qui laisse présager un niveau de distribution du même ordre en 2018. Compte tenu de la revalorisation du prix de souscription, le taux de distribution risque en revanche d’être légèrement inférieur à celui de l’an dernier (4,71%).
Frédéric Tixier
A propos de Paref Gestion(i)
Paref Gestion, filiale à 100 % de Paref, gère 8 SCPI : Pierre 48, SCPI de logements occupés en loi de 48 ou assimilés, Novapierre 1, SCPI de murs de magasins, Interpierre France, SCPI de bureaux et locaux d’activité, Capiforce Pierre, SCPI diversifiée constituée de commerces, bureaux et locaux d’activité, Novapierre Allemagne, SCPI investie exclusivement en Allemagne dans l’immobilier commercial, Atlantique Pierre 1, SCPI diversifiée constituée de commerces, bureaux et locaux d’activité, Cifocoma, SCPI de murs de boutiques et Cifocoma 2, SCPI de murs de boutiques. Paref Gestion a été agréée au début de 2008 par l’AMF en tant que société de gestion de portefeuille et gère 3 OPPCI investis dans l’immobilier de tourisme, loisirs et l’immobilier d’entreprise. Au 30 juin 2018, le groupe Paref détient un patrimoine immobilier de 149 M€ et gère en outre 1,6 Md€ d’actifs pour compte de tiers.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
