La jeune SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, enrichit son portefeuille d’un nouvel actif, acquis à des conditions avantageuses. Son rendement 2023 devrait dépasser les 6%.
Lancée en janvier 2023, sur la thématique des « nouveaux usages immobiliers en Europe », la SCPI Transitions Europe profite pleinement des nouvelles conditions de marché. Comme l’expliquait d’ailleurs très clairement Yann Videcoq, le directeur général d’Arkéa REIM – gestionnaire de Transitions Europe -, dès le mois d’avril dernier.
Transitions Europe : six mois, six actifs
En six mois d’existence, la jeune SCPI avait déjà acquis 6 actifs immobiliers. Fin juin, elle était présente dans deux pays. Les Pays-Bas, avec notamment la détention des murs d’un centre de bien-être à Rotterdam. Et des locaux de bureaux à Arnhem. Et en Espagne, où Transitions Europe s’était portée acquéreur d’un portefeuille de quatre salles de sport en fin de semestre. Respectivement situées à Oviedo, Alicante, Castelló de la Plana et à Pampelune. Ces quatre actifs développent une surface totale cumulée de 6 653 m². Montant global de ces investissements néerlandais et espagnols : 34 M€. Tous génèrent des taux de rendement à l’acquisition « supérieurs à 6,25% ». Et assortis de « WALB[1] longues, supérieures à 8 ans », comme le précisait Abdelkader Guennioui, responsable du fund management d’Arkéa REIM, dans le dernier bulletin d’information de la SCPI.
Une nouvelle acquisition pour un rendement « proche de 7,64% »
A la fin du premier semestre, Transitions Europe annonçait également être en négociation pour acquérir trois nouveaux actifs, de nouveau en Espagne et au Pays-Bas. Pour un volume total « d’environ 32 M€ ». Et à un taux de rendement moyen à l’acquisition « supérieur à 7% », précisait son gestionnaire. L’une de ces opérations s’est concrétisée cet été. Arkéa REIM vient en effet d’officialiser l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Rijswijk, aux Pays-Bas. D’une surface de 5 366 m², l’immeuble construit en 2008 bénéficie du label EPC-A. Il est entièrement loué à deux locataires. Un leader des fournisseurs de services logistiques européen. Et un constructeur local. Dans les deux cas, dans le cadre d’un bail d’une durée résiduelle de 5 ans. Le rendement à l’acquisition est effectivement supérieur à 7%, puisqu’il serait « proche de 7,64% », selon Arkéa REIM.
Transitions Europe : continuer à profiter des opportunités des marchés européens
Cette opération, d’un volume d’une dizaine de millions d’euros, porte à environ 44 M€ les investissements réalisés par la SCPI depuis son lancement. Un montant inférieur à sa capitalisation, qui était de l’ordre de 66 M€ début septembre (55,9 M€ à fin juin). Mais qui va permettre à Transitions Europe de profiter pleinement des opportunités d’acquisitions sur les marchés européens, en plein repricing. Et de compléter sa diversification à la fois géographique et sectorielle, encore insuffisante. La SCPI est en outre en passe de tenir son objectif de collecte 2023 (100 M€). Si les chiffres des 3e et 4e trimestres sont dans l’épure des précédents.
Un objectif de rendement 2023 supérieur à 6%
Notons que l’objectif de rendement 2023 initialement annoncé – 6% – devrait être dépassé. Enfin, compte tenu de la jeunesse de son patrimoine, pas de souci côté valorisation. L’actualisation de la valeur de reconstitution de la SCPI au 30 juin laisserait ressortir une décote du prix de souscription d’un peu plus de 4%…
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(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Le Weight Average Lease Break, ou WALB, est une mesure de la durée moyenne résiduelle des baux immobiliers.
