Le gestionnaire, notamment, de la SCPI Affinités Pierre, propose depuis peu un nouveau véhicule. Attraits Pierre est, comme la précédente, une SCPI à capital fixe. Elle a vocation à déployer une stratégie diversifiée, tant en termes sectoriels que géographiques. Attraits Pierre est déjà labellisée ISR.
Elle s’est ouverte, assez discrètement, aux souscriptions le 24 juin dernier. Attraits Pierre, une nouvelle SCPI proposée par Groupama GAN REIM, se positionne, assez classiquement, sur le créneau désormais systématiquement retenu par les nouveaux entrants : la diversification sectorielle et géographique.
Attraits Pierre : une SCPI diversifiée sectoriellement et géographiquement
« Attraits Pierre se distingue par sa stratégie diversifiée et responsable, visant à constituer un portefeuille d’actifs immobiliers variés, et situés principalement dans les pays de l’Union européenne », peut-on lire dans la plaquette commerciale de la SCPI. Pour préciser davantage les actifs immobiliers ciblés, son gestionnaire ajoute qu’il s’agira d’immobilier d’entreprise ; ou d’actifs résidentiels ; ou d’immobilier de services, de santé, ou de loisirs. Un champ particulièrement large, donc. Avec, toutefois, un biais investissement responsable clairement assumé. Attraits Pierre, labellisée ISR quelques jours après sa création[1], privilégiera de fait « des biens neufs, récents ou restructurés ». Ou dotés de labels environnementaux et de certifications garantissant « l’adéquation des immeubles avec les besoins des occupants ». Et respectant des exigences en matière de « confort, de santé, de maîtrise des charges et de performance énergétique ».
Une SCPI elle aussi à capital fixe, comme Affinités Pierre
La note d’information de la SCPI précise : « la démarche ISR a pour ambition l’amélioration continue de la note ESG des actifs immobiliers. Via la mise en place d’un plan d’amélioration à horizon de 3 ans à minima, pour les actifs ayant une note ESG inférieure à la note seuil définie par la société de gestion ». Attraits Pierre, comme Affinités Pierre, l’autre SCPI déjà gérée par Groupama GAN REIM lancée en 2015, est une SCPI à capital fixe. Une forme juridique qui n’est plus guère à la mode ces dernières années. Mais qui, compte tenu du nouveau contexte de faible liquidité, peut présenter aujourd’hui certains avantages. Affinités Pierre, qui a bouclé en 2023 sa 5e augmentation de capital, initiée en avril 2021[2], n’est en tout cas pas confrontée au problème des parts en attente.
Attraits Pierre : ouverte aux souscriptions depuis le 24 juin
Le 15 janvier dernier, elle a même lancé une 6e augmentation de capital. En profitant, au passage, pour revaloriser le prix de sa part (+0,8%), dorénavant fixée à 252 €[3]. Fin mars, Affinités Pierre avait déjà engrangé plus de 20 M€ de capitaux nets. Pour mémoire, elle affichait en 2023 un Taux de Distribution de 5,04%, en progression par rapport à 2022 (4,90%). La SCPI connaît donc une croissance assez sereine depuis sa création. Qui l’a portée vers une capitalisation « raisonnable » d’un peu moins de 700 M€ à fin mars. C’est sans doute ce type de parcours que vise le nouvel opus de Groupama GAN REIM. Attraits Pierre, dont la période de souscription court théoriquement jusqu’au 31 décembre 2025, est proposée au prix de 240 € par part. Le minimum, pour une première souscription, est de cinq parts. Le gestionnaire ne précise pas d’objectif de rendement cible.
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A propos de Groupama GAN REIM(i)
Groupama Gan REIM est une Société de Gestion de Portefeuille de Fonds d’Investissement Alternatif agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 15 décembre 2014. Elle structure et gère des véhicules d’investissement immobilier pour le compte d’une clientèle d’investisseurs diversifiée. Groupama Gan REIM gère 4 véhicules représentant 1,4 Md€ d’actifs sous gestion.
- Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Le label ISR a été obtenu le 27 mai 2024 auprès de l’organisme AFNOR.
[2] Sa 4e augmentation de capital remontait à 2019. En 2023, la SCPI Affinités Pierre affichait une collecte nette de plus de 122 M€.
[3] On notera au passage que, compte tenu d’une baisse de 8,15% de la valeur de reconstitution d’Affinités Pierre en 2023, ce nouveau prix de souscription se situe en situation de surcote (+3,09%) par rapport à la valeur de reconstitution.
