Comme prévu, la SCPI gérée par Groupama Gan REIM est entrée en phase d’augmentation de capital. Son prix de souscription est passé à 250€, soit une augmentation 1,21%. Mais affiche toujours une décote par rapport à sa valeur de reconstitution…
Comme l’annonçait pierrepapier.fr en juillet dernier (voir « La SCPI Affinités Pierre investit la logistique »), la SCPI gérée par Groupama Gan REIM a entamé cet été sa 4e augmentation de capital.
SCPI Affinités Pierre, prix de souscription en hausse de 1,21%
Ouverte depuis le 6 août dernier, elle a pour but de faire passer le capital social de la SCPI de 90 M€ à 210 M€ via l’émission de 600 000 parts nouvelles. Au total, la SCPI prévoit de collecter 150 M€, dont 120 M€ en nominal. Comme c’était prévisible, la société de gestion profite en outre de l’opération pour relever le prix de souscription, qui passe de 247€ à 250 €, soit une augmentation de 1,21%. Une hausse finalement assez peu significative, qui ne réduit que très légèrement la décote du prix de la part vis-à-vis de sa valeur de reconstitution à fin 2018 (266,27€). Cette décote, sur la base du nouveau prix de souscription, ressort à 6,11%, contre 7,24% avant l’augmentation. Le minimum de souscription (5 parts pour les nouveaux associés) reste inchangé. La fin théorique de l’augmentation de capital est fixée au 31 décembre 2021.
SCPI Affinités Pierre, des ratios de qualité
Rappelons qu’Affinités Pierre n’avait eu aucun mal à boucler sa précédente opération, achevée en juillet dernier. Il faut dire que la SCPI affiche des ratios au vert dans quasiment tous les domaines. Avec un taux d’occupation financier proche de 100% (98% à fin juin), des investissements à la rentabilité généralement supérieure à 6%, et un dividende en forte hausse (+24,8% entre 2017 et 2018, pour un taux de distribution de 5,15% l’an dernier), elle devrait séduire sans difficulté de nouveaux investisseurs. D’autant que sa dernière acquisition, dans le secteur logistique, ajoute un nouveau levier de croissance à la SCPI qui profitera également de la stabilité apportée par des baux de plus longue durée.
Frédéric Tixier
A propos de Groupama Gan REIM(i)
Groupama Gan REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), structure, développe et gère des véhicules d’investissement immobilier pour le compte d’une clientèle d’investisseurs diversifiée. La SCPI Affinités Pierre, est une SCPI à capital fixe destinée à des investisseurs désireux d’accéder à l’immobilier d’entreprise pour une durée de placement minimum recommandée de 8 années.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
