Logements : une reprise, oui, mais fragile

La dernière note de conjoncture des Notaires de France dresse un bilan mitigé du marché de l’immobilier résidentiel. Les transactions dans l’ancien sont certes -timidement- reparties à la hausse. Mais les prix sont stables. Et le marché du neuf reste, lui, à l’arrêt. Surtout, la confirmation de cette potentielle reprise demeure totalement dépendante des conditions de financement. Focus.

« Avec 958 000 ventes enregistrées sur les douze derniers mois à fin février 2026, le marché immobilier ancien confirme sa sortie progressive de crise, engagée en 2022 », constatent les Notaires de France dans leur dernière note de conjoncture immobilière. Tout en faisant preuve d’un optimisme mesuré. Cette reprise est en effet qualifiée de « sans excès » et « sous contraintes » par le Conseil supérieur du notariat…

Un rebond des transactions des logements anciens en 2025

Les dernières données disponibles attestent, de fait, d’un rebond du marché de l’immobilier ancien. Le neuf, lui, en dépit d’une légère reprise en février, reste atone[1]. Sur un an, les transactions dans l’ancien ont en revanche bondi de l’ordre de 11%. Et, selon les notaires, la demande reste soutenue. Mais ce rebond annuel masque en réalité une progression limitée depuis la sortie de crise. Les transactions n’affichent en effet qu’un modeste +2% entre 2023 et 2025. Ce qui illustre « un redémarrage progressif, sans rattrapage marqué ». Le marché est donc simplement entré en zone d’équilibre (proche des 975 000 transactions annuelles). Ce qui correspond, selon le notariat, à un marché d’utilisateurs « dans lequel les projets immobiliers répondent avant tout à des besoins de logement ». En témoigne l’évolution des prix, qui restent très contenus.

Les prix ont progressé l’an dernier, mais le mouvement semble faire long feu aujourd’hui

Ils ont progressé de 1,1% en 2025, accumulant plusieurs trimestres en zone positive. Plus rapidement d’ailleurs en régions (1,2%), que sur l’Ile-de-France (+0,7%). Mais ce mouvement semble déjà faire long feu. Selon les Notaires de France, « les projections issues des avant-contrats à fin mai 2026 indiquent une quasi-stabilité des prix sur un an (-0,2 %) ». Le signe que le marché demeure dans une logique « d’ajustement par la négociation », plutôt que par des « corrections brutales ». Les Notaires de France en tirent la conclusion qu’il serait de toute façon peu souhaitable que les prix repartent brusquement à la hausse. Cela aurait pour effet de creuser l’écart entre les valeurs immobilières et le pouvoir d’achat des ménages, déjà fragilisé. Dans ce contexte, ce sont donc bien les conditions de financement qui demeurent « au cœur de l’équilibre du marché », estiment les notaires.

Les conditions de financement demeurent au cœur de l’équilibre du marché du logement

Or, les menaces qui pèsent sur la solvabilité des acquéreurs sont légion. La première est bien sûr la tendance haussière des taux d’intérêt, après deux années de stabilisation. Pour l’heure, les établissements bancaires conservent, on le sait, une posture qualifiée de « plutôt facilitatrice » par le notariat. Ce que confirment les courtiers en crédit. Qui alertent néanmoins sur les risques de blocage des dossiers en cas de remontée des taux. Cafpi chiffre à 20% le pourcentage des dossiers qui pourraient être refusés dans l’hypothèse d’une hausse de 40 points de base des taux immobiliers à l’horizon mai-juin. S’ajoutent à cette crainte de désolvabilisation par les taux d’une partie des emprunteurs, les pressions sur les coûts énergétiques. Et un possible retour de l’inflation. Les prochaines décisions de la Banque centrale européenne seront, dans ce sens, déterminantes.

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A propos du Conseil supérieur du notariat⁽ⁱ⁾

Seul organe de la profession habilité à s’exprimer au nom de tous les notaires de France, le Conseil supérieur du notariat (CSN) est un établissement d’utilité publique. Clé de voûte de l’institution notariale, il représente la profession auprès des pouvoirs publics, détermine sa politique générale, contribue à l’évolution du notariat, et fournit des services collectifs aux notaires. Dans ses relations avec les pouvoirs publics, le CSN contribue à la réflexion sur les évolutions du droit, donne son avis sur les projets de loi ou sur les textes en préparation. Il réalise des travaux d’évaluation de la loi.

A propos de Cafpi⁽ⁱ⁾

Leader du marché des courtiers en crédits, CAFPI est présent dans toute la France, via ses 200 agences en propre, pour accompagner ses clients dans toutes les étapes de leur projet immobilier. En 2023, CAFPI a finalisé plus de 30 000 dossiers auprès de plus de 100 partenaires bancaires et assureurs partenaires, à des conditions particulièrement avantageuses. Le métier de courtage en prêts immobiliers est toujours en plein essor puisque plus de 35% des crédits en France se font via un courtier. CAFPI est l’expert de tous les crédits avec ses offres de crédits immobiliers, de regroupement de crédits, de crédits professionnels et d’assurances emprunteur en ligne sur www.cafpi.fr et sur les réseaux sociaux.

(i )Information extraite d’un document officiel de la société.

[1] En février 2026, les autorisations de logements sont en hausse par rapport à janvier (+3,3 % en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables), pour atteindre 33 151 unités. Cette hausse intervient après une légère baisse au mois de janvier (-1,5 %) et une hausse de 9,5 % en décembre 2025.