Le gestionnaire annonce une collecte brute en SCPI 2022 supérieure à celle réalisée en 2021. Au total, La Française REM a levé l’an dernier plus de 2,1 Md€ auprès de l’ensemble de ses clientèles. Ses encours sous gestion dépassent dorénavant les 30 Md€.
« La Française Real Estate Managers (REM) a réaffirmé en 2022 sa position d’acteur incontournable du marché immobilier européen. En poursuivant sa stratégie immobilière structurée autour de la durabilité, le serviciel et la localisation », estime le gestionnaire immobilier du groupe La Française dans un communiqué publié le 15 décembre dernier.
Une année 2022 de « croissance forte » pour La Française REM
Malgré un contexte plus que délicat, La Française REM boucle une « année de croissance forte ». En témoigne notamment la collecte enregistrée par ses différents véhicules immobiliers sous gestion. Les SCPI du groupe affichent en 2022 un nouveau record en termes de collecte brute : 1,5 Md€. Un prévisionnel supérieur au volume constaté en 2021 (1,4 Md€). Et en 2020 (1,1 Md€). En termes de collecte nette, La Française REM se situe d’ailleurs en pole position sur les trois premiers trimestres 2022, selon les données IEIF[1]. Une place qu’elle occupait sur ses seules SCPI sous gestion au 3T dernier, notamment grâce aux 156 M€ collectés par son véhicule « paquebot », Epargne Foncière.
Une collecte brute globale de plus de 2,1 Md€
Si l’on ajoute les flux de capitaux drainés par les autres fonds immobiliers du groupe (et notamment ceux structurés sous forme d’unités de compte), la collecte brute globale du gestionnaire devrait dépasser les 2,1 Md€ en 2022. Un montant cette fois inférieur à celui estimé en 2021 (2,5 Md€). Mais qui permet toutefois aux encours sous gestion de La Française REM de progresser à nouveau. Fin 2022, ils devraient atteindre les 31 Md€. Soit 5% de plus que fin 2021. Une croissance que le gestionnaire attribue notamment au déploiement de sa stratégie internationale. Fin novembre, près de 10 % des actifs sous gestion se situaient hors de la France : Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Royaume Uni, Luxembourg et Irlande. Afin « d’assurer une meilleure couverture des marchés », La Française REM a d’ailleurs renforcé ses équipes dédiées aux marchés locaux. Elle a également ouvert un nouveau bureau en Asie, à Singapour.
1,4 Md€ d’acquisitions en 2022 pour La Française REM
Le gestionnaire affiche également un exercice record en termes de transactions immobilières : près de 2,2 Md€ au total. Un flux majoritairement acheteur. La Française REM a réalisé 1,4 Md€ d’acquisitions l’an dernier. En « portant une attention particulière à la centralité des actifs ». Ainsi « qu’à leurs caractéristiques Environnemental, Social et de Gouvernance (ESG) ». Le gestionnaire a privilégié les actifs de bureaux (58 %). Et, dans une moindre mesure, ceux dédiés à l’immobilier logistique et résidentiel (12% pour chacun de ces deux secteurs). Il s’est également porté acquéreur de 6 actifs d’immobilier de santé, « nouveau secteur investi par La Française REM » en 2022. Notamment via le lancement, fin 2021, de sa SCPI LF Avenir Santé. Laquelle devrait afficher un rendement d’au moins 4,72% au titre de l’exercice écoulé. La majorité des investissements ont été réalisés dans l’Ile de France (67%). Et 13% hors de France.
La collecte devrait rester dynamique en 2023
La Française REM a également cédé pour 800 M€ d’actifs l’an dernier. Le gestionnaire anticipe une année 2023 d’inflation « significative ». Une période au cours de laquelle l’immobilier restera un placement défensif, « dans la mesure où les loyers sont indexés ». Raison pour laquelle « la collecte devrait rester dynamique ». De même, ajoute La Française REM, « que le programme d’investissement ». Ce nouveau contexte pousse toutefois à davantage de tri sectoriel. Le gestionnaire continuera à privilégier les actifs de bureaux. Ceux loués « à des utilisateurs issus des secteurs d’activité en croissance ». Mais aussi les actifs des secteurs de la santé et du résidentiel géré, « peu impactés par les cycles économiques ». Et, plus marginalement, les commerces de centre-ville. Le tout, dans le cadre d’une politique de maîtrise ambitieuse des consommations d’énergies fossiles et de réduction des gaz à effet de serre…
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A propos de La Française(i)
Les changements majeurs liés aux défis environnementaux et sociétaux sont autant d’opportunités de reconsidérer l’avenir. Les nouveaux leviers identifiés constitueront la croissance et la performance financière de demain. C’est dans cet esprit que La Française, groupe de gestion, forge ses convictions d’investissement et conçoit sa mission. Organisé autour de 2 piliers que sont les « actifs financiers » et les « actifs immobiliers », La Française se développe auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale en France et à l’international. La Française gère plus de 50 milliards d’euros d’actifs à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hambourg, Londres, Luxembourg, Madrid, Milan, Séoul et Singapour. (30/06/2022). La Française est une filiale de la Caisse Régionale du Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE), membre du Crédit Mutuel Alliance Fédérale (Notations LT A+/Aa3/AA- de S&P (12/2021) / Moody’s (02/2022) / Fitch (05/2022).
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] En incluant les sommes collectées sur la SCPI gérée par Euryale AM et distribuée par La Française REM.
