Mata Capital cède à l’IAE Paris-Sorbonne, son locataire, le campus de 3 800 m² situé 11-15 rue Ponscarme, pour environ 45 millions d’euros. L’opération conclut la transformation d’une ancienne maternité obsolète acquise en novembre 2020.
Une reconversion en campus universitaire
Situé dans le quartier des Olympiades, près de la Bibliothèque François-Mitterrand et de Station F, l’immeuble a fait l’objet d’un important travail d’asset management. Mata Capital l’a conduit en partenariat avec Quaero Capital, co-investisseur. En janvier 2024, un BEFA de 12 ans ferme signé avec l’IAE Paris-Sorbonne a sécurisé le repositionnement. Conçue par le cabinet DVVD, la réhabilitation a créé auditorium, salles de cours et espaces extérieurs sur sept niveaux. Certifié BREEAM Very Good, le bâtiment a été livré en mai 2026, date à laquelle l’IAE y a installé sa communauté.
Un cycle de création de valeur finalisé
La cession finalise le business plan de Mata Capital, porté pour le compte d’un organisme professionnel de placement collectif immobilier. Selon Xavier Collet, Directeur Asset Management, elle n’était pas envisagée à cette échéance, mais les conditions étaient réunies pour arbitrer l’actif. L’opération affiche un TRI à deux chiffres, levier inclus, sur six ans. Pour Éric Lamarque, Directeur de l’IAE, l’acquisition consolide l’ancrage de l’établissement, avec l’appui de la Banque des Territoires au montage financier. Elle répond au plan stratégique 2025-2030 de l’école.
Les conseils de l’opération
Mata Capital était conseillé par Allez & Associés, CWS et Archers. L’IAE Paris-Sorbonne était accompagné par VH 15 Notaires, le cabinet Poirier Schrimpf & Associés et Kardham.
Cette opération illustre le savoir-faire de Mata Capital, qui gère près de 2,4 milliards d’euros d’actifs, dans la régénération d’actifs parisiens obsolètes.
