La SCPI Euryale Horizons Santé, lancée en 2025, annonce l’acquisition de deux actifs de logement accompagné (« supported living ») situés dans le Grand Manchester, pour un montant total de 6,75 M€. Cette opération marque une nouvelle étape dans la stratégie de déploiement international du fonds.
Deux actifs de logement accompagné dans le Grand Manchester
Les deux actifs, situés à Rochdale et Bury, ont été acquis en mars 2026. Le premier (722 m², 18 chambres) affiche un rendement AEM de 7,79 % avec un bail ferme de 15 ans. Le second (674 m², 13 appartements) offre un rendement de 7,10 % avec un bail ferme de 20 ans. Les deux biens sont exploités par Inclusion Housing, opérateur britannique gérant plus de 5 000 logements dans 500 résidences en Angleterre et au Pays de Galles. Les baux triple net limitent les charges pour la SCPI.
Le « supported living », un segment immobilier à fort potentiel
Le logement accompagné désigne des logements individuels adaptés à des personnes vulnérables, alliant autonomie résidentielle et accompagnement médico-social. Porté par des besoins structurels croissants — santé mentale, handicap, désinstitutionnalisation — et un déficit d’offre persistant, ce segment attire les investisseurs institutionnels au Royaume-Uni. Il se distingue par la stabilité de ses flux locatifs et la solvabilisation des loyers via financements publics.
Une stratégie internationale articulée autour de trois axes
Cette acquisition s’inscrit dans la continuité d’une première opération réalisée fin 2025 à Lévis (Québec) : un laboratoire de recherche pharmaceutique de 4 645 m², acquis pour environ 16 M€, avec un rendement brut de 6,93 % et un bail ferme de 15 ans, occupé par Nuchem (groupe Sygnature Discovery). Le portefeuille d’Euryale Horizons Santé se structure ainsi autour du Life Sciences en Amérique du Nord, des infrastructures de soins en Europe et d’une diversification géographique ciblée. La SCPI vise un taux de distribution prévisionnel de 7,5 % pour 2026.
