La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, réalise sa première acquisition en Pologne avec un actif logistique « last mile » à Olsztyn, pour 5,3 M€. Cette opération illustre la stratégie smallcaps du fonds et son expansion européenne engagée depuis 2024.
Un entrepôt logistique neuf, loué à FedEx sur 15 ans
L’actif, livré en novembre 2025, développe 2 328 m² à Olsztyn (Grand Manchester [sic] — Pologne du Nord-Est). Il s’agit d’une cellule logistique de type last mile / cross-dock, conforme aux standards actuels du marché. L’immeuble est intégralement loué à FedEx, dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans prenant effet à la livraison. Ce profil locatif — locataire AAA, bail long terme, actif neuf — offre une visibilité locative sécurisée et s’inscrit parfaitement dans la doctrine d’investissement d’Epsicap Nano, dont la taille cible unitaire tourne autour de 5 M€.
Les intervenants de la transaction
Plusieurs conseils ont accompagné l’opération. Savills (Malgorzata Linska-Bator, Pawel Szmalc) a agi comme agent immobilier. Le cabinet Wardynski a assuré le conseil juridique de l’acquéreur, et BNP Paribas Real Estate a réalisé l’audit technique. Le vendeur, Redkom Development, est un promoteur polonais spécialisé dans la logistique et les parcs commerciaux, conseillé par le cabinet Gide et par Koda Advisory pour les aspects fiscaux.
Impact stratégique pour Epsicap REIM et Epsicap Nano
Cette acquisition ouvre un nouveau marché géographique pour Epsicap Nano, dont le patrimoine atteignait 235 M€ fin 2025, réparti jusqu’alors entre la France, l’Espagne, le Portugal et le Royaume-Uni. Elle enrichit également la diversification typologique du fonds, traditionnellement positionné sur des actifs de bureaux et commerces. Florian Le Quéré, directeur associé d’Epsicap REIM, souligne que cette opération confirme l’ouverture européenne du fonds et illustre sa capacité à sourcer des actifs performants hors des marchés core habituels.
