La SCPI Edmond de Rothschild Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM France, vient d’acquérir un bâtiment d’activités de 1 662 m² situé à Grigny, en Essonne. L’opération, structurée en sale-and-leaseback, est assortie d’un bail ferme de 15 ans consenti par Polypal France, locataire historique du site depuis 1989.
Cette acquisition illustre la stratégie de sécurisation des revenus portée par la SCPI depuis son lancement, dans un contexte où les baux fermes de cette durée restent rares sur le marché français.
Un actif d’activités bien localisé en Île-de-France
Le bâtiment est implanté à Grigny, dans un pôle économique établi du sud de l’Île-de-France, bénéficiant d’une accessibilité directe via l’autoroute A6 et la Francilienne. Il développe une surface locative de 1 662 m², intégralement occupée par Polypal France, spécialiste reconnu des solutions de stockage industriel. La présence continue du locataire sur le site depuis 1989 témoigne d’un ancrage opérationnel solide. Le site dispose par ailleurs d’un potentiel d’extension, constituant une réserve de valeur à long terme pour la SCPI.
Une opération structurée pour sécuriser les revenus
L’acquisition repose sur un montage en sale-and-leaseback, permettant à Polypal France de céder l’actif tout en conservant l’usage des locaux via un bail ferme de 15 ans. Cette durée exceptionnelle offre à la SCPI une visibilité locative sécurisée sur le long terme. L’opération a été accompagnée par plusieurs conseils spécialisés : Franklin (juridique), Screeb (notaire), Sevaia (technique et ESG) et CBRE (commercial).
Impact sur la stratégie et le patrimoine de la SCPI
Lancée en mai 2024, la SCPI Edmond de Rothschild Europa a récemment franchi le cap des 100 millions d’euros de capitalisation. Cette acquisition en France s’inscrit dans une stratégie de diversification multisectorielle et géographique, portée par Edmond de Rothschild REIM, plateforme gérant 13,71 milliards d’euros d’actifs dans 9 bureaux européens. Elle confirme l’orientation de la SCPI vers des actifs offrant une forte visibilité locative, en cohérence avec les critères ESG défendus par la société de gestion.
