Advenis Real Estate Investment Management annonce l’acquisition d’un centre de santé à Coín, près de Málaga, pour la SCPI Elialys. Il s’agit de la 20e opération du véhicule, dont la 18e réalisée en Espagne, pour un montant de 2,45 M€ hors droits.
Un actif de santé mentale loué à long terme
L’immeuble développe 1 246 m² et est dédié à la prise en charge des adolescents et jeunes adultes en santé mentale. Il est exploité par ITA Salud Mental, spécialiste espagnol des soins psychiatriques et psychologiques fondé en 1998, intégré au groupe Clariane depuis 2021. Le bail ferme court sur 15 ans, offrant une visibilité locative élevée. ITA Salud Mental gère un réseau de plus de 40 centres en Espagne et affiche un chiffre d’affaires estimé à 240 M€ en 2024, avec un objectif de 300 M€ en 2025.
Des indicateurs financiers relutifs pour la SCPI
Le taux de rendement à l’acquisition s’établit à 7,57 % hors droits, niveau supérieur au TRI 5 ans de la SCPI Elialys, fixé à 4,72 %. Cette opération est donc qualifiée de relutive par Advenis REIM. La durée résiduelle du bail est de 15 ans à compter de l’acquisition. Le montant investi, de 2,45 M€ hors droits, s’inscrit dans la fourchette habituelle des acquisitions unitaires de la SCPI, cohérente avec une stratégie de diversification progressive du portefeuille.
Ancrage stratégique en Europe du Sud
Cette acquisition renforce la concentration géographique d’Elialys en péninsule ibérique, déjà majoritairement représentée dans le portefeuille. Advenis REIM justifie ce positionnement par la solidité macroéconomique de l’Espagne, dont la croissance est estimée à +2,9 % en 2025, supérieure à la moyenne européenne. La société de gestion met également en avant les 70 milliards d’euros de financements européens alloués via le plan Next Generation EU et un secteur touristique pesant 12,3 % du PIB espagnol. La stratégie d’Elialys repose sur une sélection d’actifs répondant aux besoins structurels des territoires et sur des locataires opérant dans des secteurs porteurs.
