Consultim Partners commercialise depuis février 2026 la résidence de tourisme 4 étoiles B’O Cottage, située à Bagnoles-de-l’Orne (61), seule station thermale du Grand Ouest. L’investissement est accessible à partir de 53 224 € HT, sous statut LMNP, avec un rendement prévisionnel de 5,40% HT double net.
Un programme de 158 logements dans un environnement thermal et naturel
Implantée boulevard de la Gatinière, au cœur du Parc naturel régional Normandie-Maine, à 70 km au sud de Caen, la résidence B’O Cottage propose 158 appartements allant du studio (24 à 34 m²) à la suite familiale (38 à 45 m²). La clientèle visée se répartit entre hébergement touristique (80%) et thermal (20%). L’équipement inclut solarium, hammam, bassins aqualudiques et club enfants, en lien direct avec l’activité thermale du site.
Des conditions locatives encadrées par un bail commercial ferme
L’exploitation est assurée par France Thermes, opérateur spécialisé dans les resorts thermaux et spas, fondé en 2009, qui accueille 33 000 curistes conventionnés par mois à l’échelle nationale. Le bail commercial, récemment renouvelé, court jusqu’en 2033, garantissant une gestion intégralement déléguée à l’exploitant. Ce cadre contractuel sécurise la visibilité des revenus locatifs pour l’investisseur, tout en limitant les contraintes de gestion directe inhérentes à l’immobilier géré.
Un ticket d’entrée accessible et un positionnement LMNP
Le prix de commercialisation démarre à 53 224 € HT, mobilier et parking inclus le cas échéant, hors frais de notaire et de prêt. Le rendement brut prévisionnel s’établit à 5,40% HT double net. L’opération s’adresse aux investisseurs souhaitant accéder à l’immobilier géré touristique via le statut LMNP. David Regin, directeur général adjoint de Consultim Groupe, souligne l’intérêt patrimonial croissant des résidences thermales pour les professionnels du patrimoine et leurs clients.
