La SCPI Sofiprime, gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital), publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2026 : spécialisée dans le résidentiel prime parisien, la SCPI affiche un TOF en légère hausse à 79,47 %, n’a réalisé aucune acquisition mais a signé une promesse de vente de 1,1 M€ dans le 11e arrondissement de Paris, et maintient son dividende annuel prévisionnel 2026 autour de 1,50 € par part.
Collecte et marché des parts
Sofiprime est une SCPI à capital fixe dont les parts s’échangent via une confrontation mensuelle d’ordres d’achat et de vente. Au 1er trimestre 2026, aucune transaction n’a été exécutée lors des trois confrontations (29 janvier, 26 février, 26 mars). Au 31 mars, sept ordres de cession sont en attente pour un total de 1 004 parts. La prochaine confrontation est prévue le 30 avril 2026. Le capital nominal est stable à 24 357 088 €, avec 160 244 parts. La capitalisation s’élève à 44 868 320 €. Le prix de souscription est de 280 € depuis le 1er juin 2023.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du trimestre. En revanche, la politique d’arbitrage s’engage : quatre logements libres ont été mis en vente et une promesse de vente a été signée pour un appartement de 125 m² dans le 11e arrondissement de Paris, au prix net vendeur de 1,1 M€. Cette cession s’inscrit dans la stratégie de cristallisation des plus-values générées par les logements occupés acquis avec décote et libérés. Les opérations de cession devraient s’accélérer dans les prochains mois selon la société de gestion.
Activité opérationnelle
Le TOF moyen du 1er trimestre 2026 s’établit à 79,47 %, en légère hausse par rapport au trimestre précédent (79,12 %), principalement grâce à la promesse de vente signée sur l’actif de la rue des Bluets (Paris 11e), dont la surface sort ainsi de la vacance locative. Aucune relocation ni renouvellement de bail n’est à signaler, et aucune libération n’est intervenue. La vacance porte sur 10 unités locatives au 31 mars 2026. Les loyers encaissés sur le trimestre s’élèvent à 265 K€. Le taux de recouvrement des loyers et charges atteignait 96,4 % en 2025.
Distribution et rendement
Sofiprime ne distribue qu’un seul acompte annuel, versé en janvier. Le dividende 2025 a été de 1,50 € par part, soit un taux de distribution de 0,54 % brut et une performance globale annuelle de 0,54 % (prix de souscription inchangé à 280 €). Le dividende annuel prévisionnel 2026 est maintenu autour de 1,50 € par part, non garanti. Le TRI depuis l’origine de la SCPI (2016) est de +2,44 % et de +0,55 % sur les 5 dernières années au 31 décembre 2025. La stratégie de la SCPI privilégie l’appréciation du capital sur la distribution de revenus courants.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation par part est de 234,00 € et la valeur de reconstitution de 289,40 €. Le prix de souscription est de 280 € depuis le 1er juin 2023 (hausse de +5,7 % par rapport au prix précédent de 265 €). La valeur du patrimoine immobilier s’établit à 47,0 M€ au 31 mars 2026, pour 26 immeubles représentant 52 unités locatives et 43 appartements. L’endettement représente 21,0 % de la valeur du patrimoine (9,9 M€, 100 % à taux fixe, taux moyen 1,66 %, maturité 3 ans et 10 mois). Le marché résidentiel parisien affichait 9 570 €/m² en janvier 2026, en hausse de +1,0 % sur un an.
Autres informations
Le patrimoine est concentré à 74,3 % sur des logements parisiens, complétés par 13,1 % de commerces de centre-ville et 12,6 % de bureaux et locaux professionnels. Les principaux arrondissements représentés sont le 4e (25,3 %), le 6e (12,8 %), le 8e (11,9 %) et le 11e (11,4 %). L’Assemblée Générale se tiendra le 26 mai 2026 à 14h à Évry-Courcouronnes. Sofiprime est à capital fixe, créée en 2016, avec une durée de détention recommandée de 10 ans et un profil de risque de 3/7.
Perspectives
La stratégie de Sofiprime repose sur l’acquisition avec décote de logements occupés dans les arrondissements prisés de Paris, avec cristallisation des plus-values à la libération. La remontée des prix parisiens (+1,0 % en janvier 2026) soutient les perspectives de valorisation et de plus-values distribuables. L’accélération annoncée des cessions dans les prochains mois, à commencer par la promesse de vente de 1,1 M€ dans le 11e, devrait progressivement résorber la vacance sur 10 unités et générer des revenus exceptionnels pour les associés.
