La SCPI Sofipierre, gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital), publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2026 : avec une seule acquisition de 971 K€ à Bordeaux, un TOF en légère baisse à 89,58 % sous l’effet de libérations, la SCPI distribue 6,75 € par part plus un dividende exceptionnel de 1,00 €, et cible une fourchette de dividende annuel 2026 entre 31,00 € et 34,50 €, après un taux de distribution 2025 de 6,03 %.
Collecte et marché des parts
La collecte du 1er trimestre 2026 est très modeste : 639 030 € collectés pour 1 074 parts souscrites, contre 575 127 € remboursés pour 1 074 parts retirées. Le nombre de parts reste stable à 247 754 et le capital nominal inchangé à 37 658 608 €. La capitalisation s’établit à 147 413 630 € au 31 mars 2026. Il reste 1 243 parts en attente de retrait. Le prix de souscription est fixé à 595 € depuis le 4 décembre 2023 et le prix de retrait à 535,50 €. Le délai de jouissance est de 3 mois.
Investissements et arbitrages
Une seule acquisition a été réalisée au 1er trimestre 2026 : un actif de bureaux de 369 m² dans le quartier de la Bastide à Bordeaux (33), loué à Actual Group (agence d’intérim), pour 971 K€ frais inclus et un rendement de 6,90 %. Au 31 mars, la SCPI est engagée dans une nouvelle acquisition à Paris pour 2,8 M€, présentant un rendement net à l’acquisition de 7,2 %. Aucune cession n’a été réalisée sur le trimestre.
Activité opérationnelle
Le TOF moyen du 1er trimestre 2026 s’établit à 89,58 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (90,34 %), sous l’effet des libérations et du congé reçu sur l’actif du Havre (76) au 4e trimestre 2025. Cinq actes de gestion ont été réalisés sur 624 m², générant une hausse moyenne des loyers de +8,1 % sur les actifs concernés : quatre relocations (512 m²) et un renouvellement (112 m²). Les libérations du trimestre portent sur 721 m² (191 K€/an) à Bruxelles, Lyon et Boulogne (92). Les loyers encaissés s’élèvent à 2,5 M€. La vacance porte sur 28 unités locatives.
Distribution et rendement
L’acompte ordinaire du 1er trimestre 2026 est de 6,75 € par part (versement fin avril 2026), stable par rapport au 1er trimestre 2025. Un dividende exceptionnel de 1,00 € par part a également été versé en avril 2026. En 2025, le dividende annuel total s’est élevé à 35,79 € par part (27,84 € ordinaires et 7,95 € exceptionnels). Le taux de distribution 2025 est de 6,03 % brut et la performance globale annuelle de +6,03 % (prix de souscription inchangé). La fourchette prévisionnelle 2026 est de 31,00 € à 34,50 €, non garantie. Le TRI depuis la reprise par Sofidy en 1999 est de +9,73 % au 31 décembre 2025.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation par part est de 484,19 € et la valeur de reconstitution de 588,46 €. Le prix de souscription est de 595 € depuis le 4 décembre 2023. La valeur du patrimoine immobilier s’établit à 156,7 M€ au 31 mars 2026, pour 156 immeubles et 381 unités locatives. L’endettement représente 25,5 % de la valeur du patrimoine (39,9 M€, 98,2 % à taux fixe, taux moyen 2,68 %, maturité 5 ans et 2 mois, dont 77 % amortissable). La valorisation fin 2025 a affiché une hausse de +0,6 %, permettant le maintien du prix de souscription.
Autres informations
Le patrimoine est majoritairement localisé en régions françaises (67,0 %), avec 15,8 % en région parisienne, 15,0 % à Paris et 2,2 % à l’étranger. Par typologies : commerces de centre-ville et milieu urbain (50,8 %), bureaux (21,1 %), activités et logistique (18,8 %), galeries de centres commerciaux (4,7 %) et commerces de périphérie (4,6 %). La SCPI compte 2 356 associés. L’Assemblée Générale se tiendra le 21 mai 2026 à 10h30 à Évry-Courcouronnes.
Perspectives
Sofipierre maintient une activité locative soutenue : cinq actes de gestion au 1er trimestre et une hausse des loyers de +8,1 % sur les actifs concernés. La baisse du TOF à 89,58 %, liée à des libérations ponctuelles, devrait se résorber progressivement grâce aux relocations engagées sur les 28 unités vacantes. La prochaine acquisition à Paris (2,8 M€, 7,2 %) renforce la diversification géographique. La fourchette de dividende 2026 (31,00 à 34,50 €) est inférieure au dividende 2025 (35,79 €), en raison notamment de la non-reconduction de dividendes exceptionnels à niveau comparable.
