La SCPI Sélectipierre 2 Paris, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2026 : dans un marché de bureaux franciliens sous pression, la SCPI affiche un TOF en nette progression à 94,89 %, distribue 6,50 € par part et engage deux processus de cession d’actifs de bureaux en conversion résidentielle, tout en maintenant un taux de distribution 2025 de 4,14 %.
Collecte et marché des parts
Le marché primaire est très défavorable : 1 510 parts souscrites seulement au 1er trimestre 2026, contre 10 308 parts retirées, dont 8 869 via le fonds de remboursement mis en place le 15 janvier 2026 pour les associés inscrits au registre depuis plus de 3 mois. Le solde net est de -8 798 parts, faisant passer le nombre total de parts de 612 233 à 603 435 et le capital social de 122 382 400 € à 120 687 000 €. Il reste 5 305 parts en attente au 31 mars 2026. Par ailleurs, 21 parts ont été échangées en gré à gré. La capitalisation s’établit à 466,5 M€.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été réalisée. Deux processus de cession sont engagés : une promesse de vente pour l’immeuble de bureaux de la rue Mahias à Boulogne-Billancourt (92), sous condition suspensive d’un permis de construire pour transformation en logements ; et un candidat acquéreur sélectionné pour le bâtiment de l’avenue Raspail à Gentilly (94), également pour un projet résidentiel, sous réserve de validation par la mairie et la copropriété. La SCPI continue d’étudier de nouvelles acquisitions dans les bureaux parisiens, principalement dans le QCA.
Activité opérationnelle
Le TOF progresse nettement, de 90,44 % au 4e trimestre 2025 à 94,89 % au 1er trimestre 2026. La vacance en recherche de locataire recule de 9,56 % à 5,11 %. Trois nouvelles locations ont été signées pour 582 390 € de loyers annuels, dont 335 m² de bureaux au 29 boulevard de Courcelles (Paris 8e) et 262 m² de commerce au 63 rue de Rivoli (Paris 1er). Une seule libération a été enregistrée (130 m² à Bordeaux, 39 356 €/an). Le taux d’endettement s’établit à 6,96 % au 31 mars 2026.
Distribution et rendement
La distribution du 1er trimestre 2026 est de 6,50 € par part (versement le 28 avril 2026), stable par rapport au 1er trimestre 2025. Le taux de distribution 2025 s’établit à 4,14 %, avec une PGA identique (prix de souscription inchangé à 773 €). Les dividendes 2025 totalisaient 32,00 € par part, dont 5,00 € de plus-value. Les TRI au 31 décembre 2025 sont de +8,89 % sur 10 ans, +8,80 % sur 15 ans et +10,74 % sur 20 ans. La SCPI a remporté deux distinctions aux Victoires de la Pierre Papier 2026 : meilleure SCPI performances 10 ans et meilleure SCPI segment bureaux.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation par part est de 652,21 € et la valeur de reconstitution de 785,00 €. Le prix de souscription reste à 773 € depuis le 1er mars 2023 et le prix de retrait à 695,70 €. Le patrimoine immobilier est évalué à 425,1 M€ en valeur vénale, composé à 70,9 % de bureaux, 17,3 % de commerces, 5,9 % de logements et 4,5 % de résidences hôtelières ou étudiantes. La répartition géographique est très concentrée sur Paris (74,0 %), avec 19,3 % en Île-de-France et 6,7 % en régions.
Autres informations
L’Assemblée Générale se tiendra le jeudi 11 juin 2026 à 14h30 à Courbevoie (92). La SCPI dispose de 67 immeubles représentant 63 227 m² loués à 254 locataires, pour des loyers quittancés de 20,9 M€ par an. Elle est labellisée ISR Immobilier depuis juin 2023, classée Article 8 SFDR. Un audit de renouvellement du label est prévu en mai 2026. L’OAT 10 ans était à 3,72 % au 31 mars 2026.
Perspectives
Dans un marché de bureaux difficile (demande placée en baisse de 15 % sur un an, vacance supérieure à 10 % en Île-de-France), Fiducial Gérance s’appuie sur une gestion de proximité et une sélection rigoureuse. Les projets de cession-transformation en logements devraient dégager des ressources réinvestissables dans le QCA parisien. La progression du TOF, passé de 90,44 % à 94,89 % en un trimestre, traduit une dynamique locative positive. La régularité de la distribution à 6,50 € par trimestre est un objectif affiché pour 2026.
