La SCPI Primovie, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Ce début d’année marque le lancement d’un vaste plan d’arbitrage visant à optimiser le portefeuille tout en renforçant la solidité financière du fonds.
Bilan de la collecte et des souscriptions
La SCPI Primovie n’a enregistré que 2 116 parts souscrites durant le trimestre, soit un niveau très faible, en ligne avec les volumes de retraits. Le nombre de parts en circulation reste stable à 25,67 millions. En revanche, les parts en attente de retrait continuent d’augmenter, atteignant 1 154 534 au 31 mars 2025.
Bilan des investissements, arbitrages et projets
Aucune acquisition n’a été réalisée. Une cession a toutefois eu lieu : un établissement de santé long séjour de 102 lits à Meudon, pour un montant de 20,6 M€. Cette opération s’inscrit dans un plan d’arbitrage sur deux ans, destiné à réduire l’endettement autour de 25 % et financer d’importants travaux.
Activité opérationnelle
Le portefeuille comprend 305 immeubles représentant 1,7 million de m². Le taux d’occupation financier s’établit à 96,0 %, avec une durée moyenne résiduelle des baux de 10,5 ans (WALT). Les loyers quittancés atteignent 45,6 M€, avec un taux de recouvrement élevé de 98 %.
Distribution trimestrielle et rendement cible
Une distribution de 1,50 € brut par part a été versée, dont 1,13 € de revenus locatifs et 0,37 € de revenus financiers. L’objectif annuel reste une distribution nette prévisionnelle de 7,00 €, pour un taux de distribution de 4,0 % sur la base du prix de part fixé à 185 €.
Évolution du patrimoine et valeur des parts
La valeur de réalisation s’établit à 140,50 € et la valeur de reconstitution à 164,42 € (au 31/12/2024). Le prix de souscription reste fixé à 164 €, avec une valeur de retrait à 149,24 €. L’endettement représente 28,2 % de la valeur de réalisation.
Autres informations trimestrielles
Une Assemblée Générale est prévue en juin pour statuer sur la création éventuelle d’un fonds de remboursement. Des travaux de rénovation sont prévus sur plusieurs actifs du portefeuille Bahia pour un montant global de 17 M€, avec un gain locatif annuel escompté de 845 k€.
Conclusion et perspectives
Primovie amorce 2025 dans une optique de recentrage et de sécurisation. Les arbitrages devraient continuer d’alimenter les flux financiers nécessaires aux travaux. Une amélioration progressive des résultats est anticipée au second semestre, avec une stabilité locative et une stratégie d’optimisation ciblée sur le long terme.
PRIMOVIE-BI-2025-T1