La SCPI Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, publie son Bulletin Trimestriel pour le quatrième trimestre 2025. La SCPI affiche un taux de distribution de 5,50% et un TRI sur 5 ans de 6,94%, portée par une gestion active combinant arbitrage stratégique, renouvellements de baux et cession d’un data center énergivore.
Collecte et souscriptions
La collecte 2025 atteint 9,8 M€ de souscriptions pour 9,5 M€ de retraits réalisés, soit une collecte nette de 300 K€. Environ 92 804 parts restent en attente de retrait, représentant 4% de la capitalisation, principalement du fait de deux institutionnels. Le délai de jouissance est supprimé jusqu’au 31 mars 2026.
Arbitrage et cession
En novembre 2025, Novaxia NEO a cédé le data center de Nanterre (3 258 m²) pour 6,85 M€ à un fonds infrastructure, dégageant un TRI de 7,6%. Cette cession réduit significativement l’empreinte carbone du portefeuille, ce site consommant près d’un quart de l’électricité totale.
Activité locative
La SCPI a signé 11 baux en 2025, dont 7 renouvellements et 4 nouveaux baux. Le renouvellement majeur concerne le siège de Soletanche-Freyssinet à Rueil-Malmaison (15 000 m²). Le TOF s’établit à 94,5% et le TOP à 91,7%.
Distribution et rendement
Le dividende trimestriel atteint 2,75€ net de fiscalité étrangère au T4. Le taux de distribution 2025 s’établit à 5,50%, légèrement en retrait des 6% ciblés les années précédentes.
Patrimoine et valorisation
Au 31 décembre 2025, le patrimoine comprend 38 actifs pour 537 M€ de valeur et 427,9 M€ de capitalisation. Les valeurs d’expertises enregistrent une baisse limitée à -1,1% à périmètre constant. Le prix de part reste stable à 187€.
Perspectives
La SCPI poursuit sa stratégie de gestion active avec un plan de travaux Capex en élaboration et des négociations pour sécuriser les baux arrivant à échéance en 2026-2027. L’objectif de réduction carbone de 38% d’ici 2030 affiche une progression de 19% depuis 2022.
