La SCPI Novaxia Neo, gérée par Novaxia Investissement, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2026 : dans un marché immobilier commercial atone avec des volumes en fort recul en France (1,9 Md€ contre 3,4 Md€ un an plus tôt), la SCPI affiche une capitalisation de 427,9 M€, un TOF de 90,6 % et distribue 1,80 € net par part au titre du trimestre.
Collecte et marché des parts
Au 1er trimestre 2026, les souscriptions et les retraits s’équilibrent à 0,55 M€ chacun, dégageant une collecte nette nulle. La SCPI compte 8 952 associés pour une capitalisation de 427,9 M€ et 38 actifs. Le nombre de parts en attente de retrait s’établit à 125 194 au 31 mars 2026, soit 5,5 % des parts totales. Le prix de souscription est de 187,00 €, qui constitue également le prix de retrait. La SCPI est sans délai de jouissance du 1er septembre 2025 au 30 juin 2026.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’est intervenue au cours du trimestre. Les équipes d’investissement ciblent des actifs récents et bien situés, avec une attention particulière portée à l’Espagne, l’Allemagne et l’Irlande. Plusieurs actifs ont été identifiés en vue de cessions futures pour optimiser la création de valeur. La SCPI avait cédé son data center de Nanterre en 2025, réduisant significativement son empreinte carbone. Le LTV net de trésorerie ressort à 32,8 %, avec une durée moyenne d’endettement de 1,50 an.
Activité opérationnelle
Le TOP s’établit à 90,4 % et le TOF à 90,6 % au 31 mars 2026. Le patrimoine compte 38 actifs pour 226 969 m² et 128 locataires, avec une WALB moyenne de 3,45 ans. Les bureaux représentent 94 % du patrimoine, complétés par les hôtels (4 %), les locaux d’activités (1 %) et l’enseignement (1 %). Géographiquement, la France représente 53 % (dont 36 % pour l’Île-de-France hors Paris), les Pays-Bas 29 %, l’Espagne 8 % et le Royaume-Uni 7 %. La valeur du patrimoine ressort à 537 M€.
Distribution et rendement
Le dividende net versé au T1 2026 s’établit à 1,80 € par part (soit 0,60 € par mois), après déduction de -0,11 € d’impôts étrangers (régularisation Pays-Bas 2024) et sans distribution de plus-value (0,00 €). L’objectif de taux de distribution pour 2026 est fixé à plus de 5 % (non garanti). En 2025, le taux de distribution a atteint 5,50 % et la performance globale annuelle 5,50 %. Le TRI sur 5 ans (31/03/2021 – 31/03/2026) ressort à 7,08 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 mars 2026, la valeur de réalisation par part s’établit à 150,41 € et la valeur de reconstitution à 176,68 €, pour un prix de souscription de 187,00 €. Le prix de souscription est donc supérieur à la valeur de reconstitution. Sur le plan ESG (SFDR Article 9, label ISR), la SCPI affiche une performance énergétique de 126 kWhEF/m²/an et une intensité carbone de 17,6 kgCO2e/m²/an, avec un objectif de réduction carbone de 38 % d’ici 2030 (déjà à -19 % par rapport à 2022).
Autres informations
L’Assemblée Générale de Novaxia Neo se tiendra le 24 juin 2026 à 17h à Station 45. Des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le site d’Hilversum fin mars 2026, couvrant environ 10 % de la consommation électrique du site. La SCPI a reçu le Lauréat d’Argent Bureaux du classement Le Particulier Figaro et figure dans le top des SCPI durables pour la 3e année consécutive.
Perspectives
Novaxia Neo maintient sa stratégie à trois leviers : gestion locative proactive pour sécuriser les engagements long terme, opportunités d’investissement sur des actifs récents en Espagne, Allemagne et Irlande, et gestion durable alignée sur une trajectoire carbone 1,5 °C. La poursuite des arbitrages identifiés devrait permettre de générer des plus-values distribuables. L’objectif de taux de distribution supérieur à 5 % pour 2026 sera ajusté trimestriellement.
