La SCPI Logipierre 3 Résidences Services, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel n°2026-T1 pour le 1er trimestre 2026 : la SCPI affiche un TOF de 100 %, une distribution de 17 € par part et une capitalisation de 76,5 M€, dans un marché hôtelier en phase d’ajustement.
Collecte et marché des parts
Au 1er trimestre 2026, 232 parts ont été souscrites et 203 retirées, dégageant un solde positif de 29 parts. Aucune part n’est en attente de retrait au 31 mars 2026. Le capital social s’établit à 33 481 700 € pour 47 831 parts. La capitalisation totale ressort à 76,5 M€. Le prix de souscription est de 1 600 € par part, le prix de retrait à 1 440 €.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée au cours du trimestre. La société de gestion maintient une veille active sur le marché des hôtels et résidences-services, ciblant des localisations centrales dans les métropoles régionales à des niveaux de rendement compatibles avec la distribution actuelle. Le patrimoine comprend 6 immeubles pour 17 094 m² et une valeur vénale de 64,6 M€ au 31 mars 2026. Le taux d’endettement est nul.
Activité opérationnelle
Le TOF s’établit à 100 % au 1er trimestre 2026, ainsi que le taux d’encaissement. Aucune location, relocation ou libération n’est intervenue sur la période. Le patrimoine est composé à 95,1 % de résidences hôtelières et de services, et à 4,9 % de locaux commerciaux, réparti entre les régions (73,5 %) et Paris (26,5 %). La SCPI compte 6 locataires pour 4,1 M€ de loyers annuels quittancés HT.
Distribution et rendement
L’acompte du 1er trimestre 2026 s’élève à 17 € par part, versé le 28 avril 2026. En 2025, le dividende annuel a atteint 85 € par part pour un taux de distribution de 5,31 %, stable depuis 2022. Les TRI au 31 décembre 2025 s’établissent à +7,86 % à 10 ans, +7,00 % à 15 ans et +10,99 % à 20 ans.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation par part s’établit à 1 346,93 € et la valeur de reconstitution à 1 610,00 €, pour un prix de souscription de 1 600 €. La valeur de reconstitution est légèrement supérieure au prix de souscription, ce qui signifie que les nouvelles souscriptions s’effectuent en deçà de la valeur de reconstitution du patrimoine.
Autres informations
L’Assemblée Générale de Logipierre 3 se tiendra le 18 juin 2026 à 14h30 à Courbevoie (92400), immeuble Ellipse, 41 avenue Gambetta. La SCPI est classée Article 8 SFDR, avec une stratégie de décarbonation à long terme de son portefeuille.
Perspectives
Dans un marché hôtelier en phase d’ajustement, Logipierre 3 s’appuie sur la solidité de sa base locative (TOF 100 %) et la qualité de ses baux sécurisés pour maintenir ses niveaux de distribution. La société de gestion poursuit sa veille sur les opportunités d’acquisition dans les métropoles régionales. Le maintien du prix de souscription à 1 600 € et l’absence d’endettement confortent la stabilité du fonds.
