La SCPI Log In, gérée par Theoreim, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2026 : la collecte atteint 19,2 M€ (+52 % T/T), la capitalisation s’établit à 240,8 M€, le portefeuille compte 20 immeubles dans six pays européens avec un TOF de 100 % et aucun recours à l’endettement.
Collecte et marché des parts
La collecte brute du 1er trimestre 2026 s’élève à 19,2 M€, en hausse de 52 % par rapport au trimestre précédent. Le nombre de parts souscrites atteint 75 460, contre 49 442 parts rachetées. Le nombre d’associés progresse à 5 731 (contre 5 138 fin 2025), pour 944 362 parts au total. La capitalisation s’établit à 240 812 310 € au 31 mars 2026. Aucune part n’est en attente de retrait. Le prix de souscription demeure à 255 €.
Investissements et arbitrages
LOG IN a réalisé une acquisition : un actif industriel et logistique de 16 281 m² à Cracovie (Pologne), zone de Nowa Huta, acquis le 30 mars 2026 pour 10 M€. L’actif est loué dans le cadre d’un bail triple net ferme de 10 ans, libellé en euros, à un groupe industriel européen présent dans sept pays. L’acquisition a été réalisée sans endettement. Le portefeuille totalise 20 immeubles pour une valeur vénale de 205 482 772 €.
Activité opérationnelle
Le TOF et le TOP s’établissent tous deux à 100 % au 31 mars 2026. Le portefeuille compte 22 locataires sur 248 949 m², répartis dans six pays : Italie (28 %), Espagne (26 %), Royaume-Uni (22 %), Allemagne (12 %), Pologne (8 %) et Irlande (4 %). Par secteur, les locaux d’activités et sites de production représentent 71 %, la logistique 23 % et les sciences de la vie 5 %. La durée moyenne ferme des baux ressort à 9,4 ans.
Distribution et rendement
La distribution du 1er trimestre 2026 s’établit à 3,79 € brut par part (3,06 € net), versée le 4 mai 2026. L’objectif de taux de distribution annuel brut est maintenu entre 6,00 % et 6,50 % (non garanti). En 2025, le taux de distribution a atteint 6,21 % brut (4,91 % net), pour un dividende de 15,52 € brut. La performance globale annuelle 2025 s’est établie à 8,21 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur vénale des immeubles atteint 205 482 772 € au 31 mars 2026. La valeur de réalisation par part ressort à 225,19 €, la valeur de reconstitution à 266,73 €, pour un prix de souscription de 255 €. La valeur de retrait s’établit à 229,50 €. La SCPI ne recourt à aucun endettement (ratio dettes et engagements : 0 %).
Autres informations
Le label ISR de LOG IN a été renouvelé au 1er avril 2026 pour trois ans. La SCPI a été récompensée aux Victoires de la Pierre Papier 2026 dans la catégorie « Meilleure SCPI à capital variable : Logistique ». L’Assemblée Générale se tiendra le 29 mai 2026 à 9h30, en visioconférence ou au siège de Theoreim.
Perspectives
LOG IN poursuit sa stratégie d’investissement sélectif en Europe, centrée sur les actifs industriels, logistiques et de sciences de la vie, sans recours au levier financier. La hausse de la collecte (+52 % au T1 2026) et le maintien d’un TOF à 100 % confortent l’objectif de taux de distribution annuel entre 6,00 % et 6,50 %. Le TRI cible à 10 ans est fixé à 5 %.
