La SCPI Elialys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une forte accélération de la collecte, une revalorisation du prix de part, une activité d’investissement ciblée et une amélioration continue des indicateurs locatifs, dans un contexte économique favorable sur la péninsule ibérique.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, la collecte brute progresse d’environ 60 % par rapport au trimestre précédent, avec 41 492 parts souscrites. La collecte annuelle nette atteint près de 20 M€, portant la capitalisation à environ 118,6 M€ au 31 décembre 2025. Le nombre d’associés s’élève à 2 304 et aucune part n’est en attente de retrait en fin de période.
Investissements et arbitrages
Sur le trimestre, la SCPI a finalisé l’acquisition d’un actif commercial à Valladolid, loué à Basic-Fit dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans, pour un montant de 2,2 M€ hors droits. Cet investissement s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique et typologique sur la zone ibérique, sans arbitrage significatif communiqué sur la période.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier atteint 98,83 %, en hausse de 33 points de base sur le trimestre. La durée moyenne résiduelle des baux (WALT) s’établit à 8,42 ans et la durée ferme moyenne (WALB) à 7,24 ans. Une relocation de 245 m² a été réalisée, tandis qu’un congé portant sur 138 m² a été enregistré.
Distribution et rendement
Au titre du quatrième trimestre 2025, le dividende brut versé s’élève à 2,91 € par part. Sur l’ensemble de l’exercice, le dividende annuel atteint 11,23 € par part, correspondant à un taux de distribution brut de 5,62 %. La performance globale annuelle ressort à 7,62 %, intégrant la variation du prix de souscription.
Valeur du patrimoine et valeur des parts
Le prix de souscription a été revalorisé de 2 % au 1er décembre 2025 pour atteindre 204 € par part. La valeur vénale du patrimoine est estimée à 122,9 M€, avec une hausse des valeurs d’expertise de 1,51 % en fin d’année. La valeur de reconstitution prévisionnelle s’établit à 218,80 € par part.
Autres informations trimestrielles
La SCPI conserve son label ISR, renouvelé en 2025, et poursuit l’intégration des critères ESG dans la gestion du portefeuille. Des évolutions réglementaires seront soumises à la prochaine assemblée générale, notamment sur les modalités de gouvernance, la tenue des assemblées et la transmission des ordres de retrait.
Conclusion
Portée par une conjoncture économique dynamique en Espagne et au Portugal, une gestion locative active et une collecte soutenue, la SCPI Elialys aborde 2026 avec des perspectives de poursuite de sa diversification et de stabilisation des revenus, tout en visant le maintien d’un niveau de distribution compétitif et d’une valeur de part cohérente avec l’évolution du marché immobilier.
