La SCPI Soprorente, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, faisant état d’un taux d’occupation financier proche de 100 %, d’une distribution annuelle stable à 16 € par part avec un taux de distribution en forte progression, d’un patrimoine peu endetté et d’une gestion active combinant arbitrages créateurs de valeur et projets d’investissement ciblés.
Collecte et souscriptions
Au 31 décembre 2025, la capitalisation de la SCPI s’élève à 53,7 M€, pour 2 093 associés. La SCPI est à capital fixe et n’enregistre pas d’évolution notable de son capital social sur l’exercice. Sur le marché secondaire, 867 parts ont été échangées au quatrième trimestre, à un prix d’exécution moyen de 207,15 € hors frais. À fin décembre, 480 parts restent en attente de retrait, traduisant une liquidité contrainte mais active.
Investissements, arbitrages et projets
La SCPI poursuit l’étude de nouvelles opportunités d’acquisition en ligne avec sa stratégie, notamment un projet portant sur un restaurant situé dans la zone commerciale de Dijon Quétigny, loué à une enseigne nationale dans le cadre d’un bail de 12 ans dont 6 ans fermes. En matière d’arbitrage, la cession d’un immeuble de bureaux situé rue Pierre Mauroy à Lille a été finalisée pour 3,05 M€ net vendeur, générant une plus-value brute de 38 %.
Activité opérationnelle
Le patrimoine se compose de 30 immeubles représentant 24 086 m² et accueillant 44 locataires, pour des loyers quittancés annuels de 4,8 M€. Le taux d’occupation financier atteint 99,91 % au quatrième trimestre 2025, en amélioration par rapport au trimestre précédent. Une relocation a été réalisée à Aix-en-Provence pour un loyer annuel de 14 850 €. Le taux d’endettement demeure nul à fin décembre.
Distribution et rendement
Un dividende de 4,75 € par part est versé au titre du quatrième trimestre 2025. Sur l’ensemble de l’exercice, la distribution atteint 16 € par part, identique à celle de 2024. Le taux de distribution ressort à 7,41 % en 2025, en hausse significative par rapport à 5,04 % l’année précédente, soutenu par la progression des résultats courants.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation s’établit à 290,40 € par part et la valeur de reconstitution à 344,69 €. Le prix d’exécution hors frais sur le marché secondaire est fixé à 205 €. Le patrimoine est majoritairement exposé aux commerces, qui représentent 54,9 % de la valeur vénale, devant les bureaux à 40,5 %.
Autres informations trimestrielles
La SCPI est classée article 6 au sens du règlement SFDR. La durée de placement recommandée est fixée à huit ans. Six mandats du Conseil de surveillance arriveront à échéance lors de l’Assemblée Générale de 2026, avec un appel à candidatures ouvert jusqu’au 15 mars 2026.
Conclusion
Soprorente aborde 2026 avec un patrimoine faiblement endetté, une occupation quasi intégrale et une rentabilité en amélioration. La poursuite d’arbitrages sélectifs et la finalisation d’investissements ciblés devraient permettre de consolider les revenus distribués dans un marché immobilier en phase de stabilisation.
