La SCPI Selectipierre 2 Paris, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, faisant état d’une légère progression de la distribution annuelle, d’un taux d’occupation financier supérieur à 90 %, d’une gestion locative active malgré un environnement de marché contrasté et d’une amélioration attendue de la liquidité grâce à la mise en place d’un fonds de remboursement début 2026.
Collecte et souscriptions
Au 31 décembre 2025, la SCPI totalise 8 103 associés et 612 233 parts pour une capitalisation de 473,3 M€. Sur l’exercice, le marché primaire enregistre 4 702 souscriptions et 4 541 retraits, soit un solde net positif de 161 parts. Les parts en attente de retrait s’élèvent à 14 599 unités en fin d’année. Le prix de souscription est maintenu à 773 € par part, avec un prix de retrait fixé à 695,70 €.
Investissements, arbitrages et projets
Au quatrième trimestre 2025, aucune acquisition n’a été finalisée. La SCPI a toutefois accordé une exclusivité d’étude à un promoteur en vue de la cession de l’immeuble de bureaux situé rue Mahias à Boulogne-Billancourt, susceptible de déboucher sur une promesse de vente début 2026. Une consultation a également été lancée pour la cession de l’actif de l’avenue Raspail à Gentilly, avec une sélection attendue au premier semestre 2026.
Activité opérationnelle
Le patrimoine comprend 67 immeubles représentant 63 227 m², majoritairement situés à Paris. Les loyers quittancés annuels s’élèvent à 22,3 M€. Le taux d’occupation financier ressort à 90,44 % au quatrième trimestre 2025, en recul par rapport au trimestre précédent, sous l’effet de libérations supérieures aux relocations. Les locations et relocations du trimestre représentent 913 009 € de loyers annuels, contre 1 628 799 € de libérations. Le taux d’endettement est limité à 5,62 %.
Distribution et rendement
La distribution du quatrième trimestre 2025 s’établit à 12,50 € par part, dont 5,00 € de plus-values. Sur l’ensemble de l’exercice, le dividende atteint 32,00 € par part, en légère hausse par rapport à 2024. Le taux de distribution annuel ressort à 4,14 %, contre 4,08 % un an plus tôt, tandis que la performance globale annuelle est également de 4,14 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation s’établit à 652,21 € par part et la valeur de reconstitution à 785,00 €. Le patrimoine immobilier est valorisé à 425,1 M€ hors participations financières et reste majoritairement exposé aux bureaux parisiens, complétés par des commerces et des actifs résidentiels de diversification.
Autres informations trimestrielles
La SCPI est labellisée ISR Immobilier depuis 2023, avec un audit de suivi confirmé en 2025, et classée article 8 au sens du règlement SFDR. Quatre mandats du Conseil de surveillance arriveront à échéance lors de l’assemblée générale de 2026. La durée de placement recommandée demeure fixée à huit ans.
Conclusion
Selectipierre 2 Paris aborde 2026 dans une phase de consolidation, avec un patrimoine concentré sur la « belle pierre » parisienne et une gestion active des arbitrages. La mise en œuvre du fonds de remboursement, la poursuite des cessions ciblées et la stabilisation de l’occupation constituent les principaux leviers identifiés pour améliorer la liquidité et sécuriser les revenus à moyen terme.
