La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une collecte nette de 16,5 M€, une phase de consolidation du patrimoine logistique européen, des arbitrages générateurs de plus-values et une distribution annuelle de 33,48 € par part, correspondant à un taux de distribution de 5,49 %.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI enregistre une collecte nette de 16,5 M€, portant la capitalisation à environ 1,4 Md€ au 31 décembre 2025. Le nombre de parts atteint 2 301 353, en hausse de 27 000 parts nettes sur le trimestre, et le nombre d’associés s’élève à 29 302. Aucune transaction de gré à gré n’a été constatée sur la période, et aucune part n’est en attente de retrait en fin de trimestre.
Investissements, arbitrages et projets
Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du trimestre. En revanche, sept cessions ont été finalisées pour un montant total de 10,0 M€ hors droits, portant sur des actifs de taille limitée situés majoritairement dans des zones secondaires. Ces arbitrages ont généré une plus-value d’environ 2,4 M€ et s’inscrivent dans une stratégie de réduction de la vacance et de redéploiement du capital vers des marchés européens ciblés. Un pipeline sécurisé de 40,6 M€ et des offres envoyées pour 7,5 M€ sont identifiés.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier ressort à 92,8 % au 31 décembre 2025. Les loyers annuels en place s’établissent à 77,6 M€, pour 372 locataires et 463 baux. Les loyers encaissés au quatrième trimestre atteignent 20,9 M€ hors taxes. La durée résiduelle moyenne des baux est de 6,3 ans, avec un WALB de 3,9 ans, et les surfaces vacantes représentent un potentiel locatif estimé à 6,1 M€ par an.
Distribution et rendement
Au titre du quatrième trimestre, la distribution brute s’élève à 8,80 € par part, incluant 7,74 € de dividende courant et 1,06 € de plus-value. Sur l’ensemble de l’exercice 2025, la distribution atteint 33,48 € par part, dont 1,89 € de plus-values. Le taux de distribution annuel ressort à 5,49 %, pour une performance globale annuelle également de 5,49 %, proche de l’objectif de distribution fixé à 5,50 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Le patrimoine est principalement composé d’entrepôts logistiques et de locaux d’activités, avec une exposition géographique majoritairement française à 78,1 %, complétée par plusieurs pays européens. Le prix de souscription est maintenu à 610 € par part, pour un prix de retrait de 545,34 €. Le taux d’endettement reste limité à 0,79 % de la valeur du patrimoine.
Autres informations trimestrielles
Le renouvellement intégral du Conseil de surveillance est engagé, avec une clôture des candidatures fixée au 2 mars 2026. La SCPI confirme son positionnement ISR et son statut de véhicule patrimonial arrivé à maturité, orienté vers l’optimisation et la valorisation durable du portefeuille.
Conclusion
ActivImmo aborde une nouvelle phase de son cycle, centrée sur la consolidation du patrimoine, la poursuite d’arbitrages ciblés et le redéploiement sélectif des capitaux en Europe. La stabilité locative, le faible recours à l’endettement et la génération récurrente de plus-values constituent les principaux leviers de performance identifiés pour les exercices à venir.
