La SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une poursuite de la stratégie parisienne, une activité d’arbitrage ciblée, une gestion locative active et une distribution annuelle stable de 29,46 € par part, correspondant à un taux de distribution de 3,85 %.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, le marché des parts demeure équilibré, avec 3 681 parts souscrites et un volume équivalent de parts retirées. Les parts en attente de retrait s’établissent à 105 135 unités, représentant 4,4 % du nombre total de parts, contre 3,4 % au trimestre précédent. La capitalisation reste stable à 1 829,37 M€ et le nombre d’associés atteint 25 555 au 31 décembre 2025.
Investissements, arbitrages et projets
La SCPI a acquis le 10ᵉ étage de la Tour Mattei, située rue de Bercy à Paris 12ᵉ, pour un montant acte en main de 5,97 M€, portant à 100 % la détention de cet immeuble. Deux cessions ont été réalisées : un actif à Rueil-Malmaison pour 3,00 M€ net vendeur et un immeuble quai Panhard à Paris 18ᵉ pour 45,40 M€ net vendeur, dont 32,84 M€ en quote-part SCPI.
Activité opérationnelle et locative
Le taux d’occupation financier ressort à 86,27 %, en progression de 0,10 point sur le semestre. Sur la période, 17 entrées locatives ont été enregistrées pour 9 421 m² et 5,88 M€ de loyers annualisés, tandis que 6 libérations ont concerné 3 152 m². Le patrimoine comprend 63 immeubles, totalisant 177 994 m² et 221 locataires.
Distribution et objectifs de rendement
La distribution brute 2025 atteint 29,46 € par part, dont 15,8 % de revenus non récurrents. Le taux de distribution annuel s’établit à 3,85 % sur le prix de souscription, incluant une distribution trimestrielle brute de 7,20 € au quatrième trimestre, versée le 15 janvier 2026.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur vénale du patrimoine s’élève à 1 764 M€ au 30 juin 2025. La répartition reste majoritairement orientée vers les bureaux, à hauteur de 92,5 %, avec 73,6 % des actifs situés à Paris intra-muros. La variation annuelle du prix de souscription est nulle sur l’exercice, les valeurs actualisées devant être publiées au premier trimestre 2026.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale annuelle se tiendra le 15 juin 2026. La SCPI relève de l’article 8 du règlement SFDR et affiche un indicateur de risque de 3 sur 7. La société de gestion a engagé des projets de restructuration livrables début 2026, visant une amélioration environnementale et locative des actifs concernés.
Conclusion et perspectives
Accès Valeur Pierre poursuit une stratégie centrée sur les actifs parisiens de bureaux, combinant arbitrages sélectifs, gestion locative active et maintien d’un taux de distribution modéré. Les projets de restructuration engagés et la stabilisation du marché immobilier parisien constituent les principaux leviers d’évolution opérationnelle et patrimoniale pour les prochains exercices.
