La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2026. Dans un contexte macro-économique incertain, la SCPI maintient une collecte nette positive de 12,0 M€, distribue 7,50 € par part au titre du trimestre et poursuit sa stratégie d’internationalisation avec un pipeline sécurisé de 86,0 M€.
Collecte et marché des parts
Au 31 mars 2026, la capitalisation s’établit à 1,4 Md€ pour 2 320 948 parts et 29 645 associés. La collecte nette du trimestre atteint 12,0 M€, avec 26 618 souscriptions et 7 022 retraits, soit 19 596 parts créées nettes. Aucune part n’est en attente de retrait. Le prix de souscription est fixé à 610,00 €, la valeur de retrait à 545,34 €.
Investissements et arbitrages
Une acquisition a été réalisée : l’entrepôt logistique Mepal à Lochem (Pays-Bas), 19 124 m², acquis le 21 janvier 2026 pour 16,6 M€, intégralement loué à un monolocataire. Une cession a été opérée : l’actif de Libercourt (Pas-de-Calais), cédé le 27 mars 2026 pour 4,3 M€ net vendeur. Le pipeline sécurisé représente 86,0 M€ sur 5 actifs, avec 57,0 M€ de collecte disponible à investir.
Activité opérationnelle
Le TOF s’établit à 92,6 % hors développements au 31 mars 2026. Le portefeuille compte 179 actifs, 373 locataires et 463 baux pour 77,1 M€ de loyers annuels en place. Le WALT ressort à 6,2 ans et le WALB à 3,8 ans. Les surfaces vacantes représentent 141 754 m² sur 24 actifs, soit 6,2 M€ de loyers potentiels annuels.
Distribution et rendement
La distribution brute du T1 2026 s’élève à 7,50 € par part (janvier : 2,54 €, février : 2,54 €, mars : 2,42 €). L’objectif annuel 2026 est fixé à 33,55 € par part. L’objectif de TRI à 10 ans est de 5,00 %. Le dividende net versé à un associé personne physique résident français ressort à 6,88 € après prélèvements de 0,62 €.
Assemblée générale et évolutions statutaires
L’AG mixte s’est tenue le 27 avril 2026, avec adoption de l’ensemble des résolutions. Parmi les décisions notables : abaissement du minimum de souscription de 10 à 1 part à compter du 1er mai 2026, prorogation du mandat de la SGP sur la durée de vie de la SCPI, réduction des quorums AGO/AGE, et renouvellement du Conseil de Surveillance pour 3 ans.
Perspectives
Alderan vise un redéploiement de 150 à 200 M€ via arbitrages, collecte et recours à la dette, avec un objectif d’atteindre 70 % du patrimoine investi hors de France. L’optimisation du TOF demeure une priorité, avec des actions concrètes engagées sur les actifs vacants. Deux recrutements structurants viennent renforcer les équipes de gestion.
