Sofidy lance les augmentations de capital des SCPI Cifocoma et de Cifocoma 2

La société de gestion Sofidy a décidé d’augmenter le capital de deux de ses SCPI Cifocoma et Cifocoma 2.

air-parkLa SCPI Cifocoma verra son capital nominal augmenté de 2.604.825 euros à 2.744.055 euros par l’émission de 910 de 153 € de nominal. L’opération se déroulera du 15 mai au 23 décembre 2013, les quinze premiers jours constituant un délai de priorité réservé aux anciens associés. Sofidy pourra limiter l’augmentation de capital pour peu que 75 % de son montant initial ait été souscrit à la clôture de l’opération ou clôturer celle-ci sans préavis dès lors que le montant (prime d’émission incluse) de 1 million d’euros a été souscrit. Le prix de souscription est fixé à 1 100 euros dont 947 euros de prime d’émission (intégrant la commission de souscription d’un montant de 8 % HT, soit 9,568 % TTC du prix de souscription, soit un montant de 105,25 € TTC). De sorte qu’en cas de souscription totale la SCPI disposera effectivement de 905 222 euros d’argent frais pour investir. La souscription minimale est d’une part.

Parallèlement, le capital nominal de la SCPI Cifocoma 2 sera augmenté de 306 000 euros par la création de 2 000 parts de 153 euros de nominal. Les souscriptions seront reçues du 15 mai au 23 décembre 2013 avec faculté pour la société de gestion limiter l’augmentation de capital au montant effectivement souscrit à la date de clôture sous réserve qu’il représente au moins 75 % de l’augmentation de capital, – ou clôturer par anticipation, sans préavis, si le montant de 1.040.000 € est souscrit. Les anciens associés bénéficiant d’un délai de priorité du 15 au 29 mai. Le prix de souscription des nouvelles parts de Cifocoma 2 est fixé à 520 euros dont 367 euros de prime d’émission (intégrant une commission de souscription d’un montant de 8 % HT, soit : 9,568 % TTC du prix de souscription, soit un montant de 49,75 € TTC). De sorte qu’en cas de souscription totale la SCPI disposera effectivement de 940 500 euros d’argent frais pour investir. La souscription minimale est d’une part.

A propos des SCPI Cifocoma et Cifocoma 2
Cifocoma appartient à la toute première génération des SCPI. Elle a été créée en 1968, mais elle a conservé une taille modeste puisque sa capitalisation n’atteint que 15 millions d’euros à la fin 2012. Sa dernière augmentation de capital remonte à la période 2009/2011 (pour 0,5 million d’euros). Son capital est presque exclusivement aux mains de personnes physiques (98,3 %). Le patrimoine de cette SCPI « murs de magasins » à capital fixe est composé à 75 % de locaux commerciaux et à 25 % de bureaux. Ces actifs sont situés à Paris (50 %), province (31%) et en région parisienne (19 %).
En 2012, le taux de distribution sur valeur de marché des parts a atteint 5,76 % alors que la variation du prix moyen de la part a été de 20,67 %. Le TRI des parts sur 5 ans s’élève à 9,9 %, celui sur 10 ans à 16,17 % et celui sur 15 ans à 17,19 %.
Cifocoma 2, créée 12 ans après la première du nom, en 1977, l’a dépassé en capitalisation (21,26 millions à la fin 2012) après avoir levé 1 million d’euros sur la période 2009/2011. Son patrimoine est parisien à hauteur de 45 %, provincial pour 32 % et situé en région parisienne pour 23 %. Il est presque exclusivement constitué de locaux commerciaux (99 %) conformément à son enregistrement dans la catégorie des SCPI murs de magasins à capital fixe.
Côté performances, le taux de distribution sur prix moyen des parts a atteint 6,47 % l’an dernier, alors que la variation du prix moyen des parts était de 7,67 %. Le TRI des parts sur 5 ans s’élève à 12,3%, celui sur 10 ans à 13,2 % et celui sur 15 ans à 11,88 %.

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