C’est la performance affichée, sur un an glissant, par l’indice EDHEC IEIF Immobilier d’Entreprise France « brut », qui retrace la progression de la valeur des parts et des dividendes distribués par les SCPI les plus actives du marché.
Au 30 mars dernier, il valait 1 893,17 points, soit 0,20% de plus que le mois précédent. Et, sur un an glissant, sa performance s’établissait à près de 7%… L’indice EDHEC IEIF Immobilier d’Entreprise France, indice transactionnel mensuel représentatif du marché de l’immobilier d’entreprise en France, mesure en réalité la performance des parts effectivement échangées d’un portefeuille agrégé de fonds immobiliers non cotés, un portefeuille de SCPI en l’occurrence.
Un indice pondéré par les capitalisations des SCPI
Lancé par l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) et l’EDHEC-Risk Institute, cet indice recouvre de fait environ 90 % de la capitalisation totale des SCPI investies en immobilier d’entreprise, et plus de 95 % des transactions secondaires constatées. Pondéré par les capitalisations des SCPI, il recense à la fois les véhicules à capital fixe et à capital variable, à condition que ces derniers aient enregistré un volume de transactions sur le marché secondaire supérieur à 2 millions d’euros au cours de l’année précédente. Dans sa version « nu », l’indice EDHEC IEIF Immobilier d’Entreprise France retrace donc la progression de la valeur des parts des SCPI les plus actives du marché. Dans sa version « brut », qui intègre les dividendes distribués (supposés réinvestis), il en mesure la performance globale. Publié avec une fréquence mensuelle (le 20 du mois suivant la fin de chaque mois calendaire), sa composition est révisée deux fois par an, en mars et en septembre. Lors de sa dernière révision, il comprenait 47 SCPI affichant une capitalisation globale de 48 Md€ (soit près de 90% de la capitalisation totale des SCPI en mars 2019 -54,3 Md€-).
Frédéric Tixier
A propos de l’IEIF
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