La SCPI de bureaux « paquebot » – plus d’un milliard d’euros de capitalisation – gérée par Sofidy confirme un taux de distribution 2017 (4,88%) en progression par rapport à 2016 (4,83%). Elle vient également d’annoncer sa 1ère acquisition de l’année, un immeuble de bureaux entièrement occupé par la société Bose.
Quand taille peut rimer avec rentabilité… Efimmo 1, l’une des plus importantes SCPI de bureaux du marché – plus d’un milliard d’euros de capitalisation -, va servir à ses associés un dividende 2017 en progression de 1,1% par rapport à 2016.
Un patrimoine qui bénéficie de la conjoncture – Une revalorisation que la société de gestion explique par le regain d’activité économique, la baisse des taux de vacance dans l’immobilier de bureaux en Ile-de-France, et la progression des valeurs locatives pour les meilleurs emplacements. Une conjoncture qui profite au patrimoine d’Efimmo 1, majoritairement composé d’immeubles de bureaux (83% à fin du 3T 2017) et sur Paris (13,4%) et la région parisienne (46,5%).
Optimisation et diversification – La SCPI pratique également une politique d’arbitrage sélective et d’acquisitions de diversification, notamment sur l’Allemagne. Sur les trois premiers trimestres de l’année 2017, elle a ainsi cédé pour un peu plus de 4 M€ d’actifs et réalisé pour près de 86 M€ d’acquisitions, dans des conditions de rentabilité tout à fait satisfaisante (la rentabilité nette immédiate moyenne des opérations s’établissait à 5,9% à fin septembre). Cette gestion lui permet également de maintenir un taux d’occupation de ses immeubles plus que correct (92,03% à fin septembre). La dernière acquisition réalisée, dont le prix n’a pas encore été communiqué, doit théoriquement encore améliorer tous ces indicateurs. D’une surface totale de plus de 5 000 m2, l’immeuble construit en 2016 est certifié HQE et « bénéficie d’un emplacement de 1er ordre », au pied de la gare SNCF Saint-Germain Grande Ceinture.
Dividende de 11,22 € par part en 2017 – Il sera également desservi par le futur Tram 13 Express, ce qui le positionne idéalement pour profiter de la valorisation du Grand Paris. Il est outre entièrement loué, dans le cadre d’un bail de 9 ans, à la société Bose, leader américain des systèmes audio. Tous ces éléments permettent à la SCPI d’envisager le versement d’un dividende en hausse par rapport à 2016 (11,22 € vs 11,10 €), conduisant également à une progression du rendement net, à 4,88%, contre 4,83% en 2016. Un exploit, compte tenu de la baisse annoncée du rendement moyen des SCPI en 2017…
Frédéric Tixier
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux. Gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF, Sofidy est régulièrement distingué pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 40 000 épargnants et un grand nombre d’institutionnels un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 4 milliards d’euros, constitué de plus de 3 900 actifs commerciaux et de bureaux.
