La 6ème édition du véhicule lancée en septembre dernier a déjà collecté 15,8 M€. Une nouvelle tranche de souscription de Novaxia Immo Club s’ouvre jusqu’au 30 juin prochain. Les conditions sont légèrement revues à la hausse…
Novaxia Immo Club, un concept de véhicule lancé pour la 1ère fois en 2013, change chaque année de thématique d’investissement. La « V5 » ciblait les projets immobiliers «qui contribuent au développement d’un modèle de ville pérenne ». Novaxia Immo Club 6 s’intéresse quant à lui aux actifs immobiliers « hors d’usage ».
Novaxia Immo Club 6, réhabiliter les actifs immobiliers hors d’usage
Le fonds cherchera en effet à détecter les bureaux, locaux d’activités, entrepôts obsolètes, ou friches industrielles susceptibles d’être réhabilités. Avec, en outre, la possibilité de transformation ou de changement d’affectation. Ces actifs seront sélectionnés prioritairement dans la région du Grand Paris et des grandes métropoles françaises – voire européennes -. Ils devront offrir un potentiel de création de valeur, estimé dès l’origine. Une fois les opérations de réhabilitation budgétées, rétroplanifiées et réalisées, les actifs seront cédés à des investisseurs. Un business model qui, selon Novaxia, devrait générer un rendement de 6 à 7 % par an, au terme des 7 ans de durée de vie du fonds.
Une première collecte de 15,8 M€
Novaxia Immo Club 6, lancé en septembre dernier, a déjà collecté près de 16 M€. Autrement dit, la moitié de l’objectif de collecte initial, fixé à 30 M€. C’est la raison pour laquelle la société de gestion ouvre une deuxième tranche de souscription, jusqu’au 30 juin prochain. Toutefois, les conditions de souscription sont révisées à la hausse. Lors de la première tranche, la valeur de souscription par action était fixée à 0,96 €. Compte tenu d’une prime d’émission de 0,2 €, cette valeur passe à 0,98 € par titre. En conséquence, le minimum de souscription passe quant à lui de 4 800 € à 4 900 €.
Un statut fiscal avantageux
Pour mémoire, les précédentes éditions avaient collecté des montants assez variables. Novaxia Immo Club 1, lancé fin 2013 et dissout le 3 septembre 2019, n’avait recueilli qu’un peu moins de 10 M€. Il aura rapporté à ses souscripteurs une performance cumulée de 32%. Par ailleurs, les V2, V3, V4 et V5, toujours en activité, auront collecté respectivement 15, 20, 30 et un peu mois de 10 M€. Rappelons que c’est en partie le traitement fiscal du véhicule qui explique son succès. Les Novaxia Immo Club, bien qu’investis sur un sous-jacent immobilier, sont en effet éligibles aux PEA et PEA-PME. De même, ils n’entrent pas dans le champs d’application de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI[1])…
Frédéric Tixier
[1] Si l’investisseur détient moins de 10% du capital et des droits de vote.Lire aussi
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Novaxia Immo Club : une « V6 » dédiée à la réhabilitation des actifs immobiliers
A propos de Novaxia Investissement(i)
Novaxia Investissement est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée des véhicules d’investissements immobiliers dédiés à la transformation urbaine. Elle gère une gamme de produits pour le compte d’une clientèle privée (fonds et club deals) allant de 5000 à plusieurs millions d’euros, dont une offre immobilière éligible au PEA/PEA-PME et au réemploi de produits de cession : Novaxia Immo Club 5. Emmenée par son nouveau dirigeant Nicolas Kert, l’équipe de la société de gestion va élargir la gamme de produits disponibles dès cette année.
A propos du Groupe Novaxia(i)
« La transformation urbaine est notre savoir-faire. L’actif obsolète est notre gisement, nous le transformons pour créer de la valeur. », rappelle Joachim Azan, Président-Fondateur de Novaxia. Doté d’une double expertise dans la finance et l’immobilier, le groupe Novaxia a développé une méthode unique qui concilie les intérêts des différents acteurs mobilisés sur un projet : propriétaires, élus et collectivités, et bailleurs. Les actifs urbains transformés (immeubles, entrepôts, friches), deviennent ainsi de nouveaux lieux de vie, créateurs de valeur pour tous. En outre, l’innovation et le savoir-faire du groupe Novaxia en matière d’aménagement urbain ont été reconnus et primés notamment à l’occasion des prestigieux concours « Réinventer Paris » en 2016 et « Réinventer Paris 2 » en 2019, « Inventons la Métropole du Grand Paris » en 2017. Depuis 13 ans, Novaxia a réhabilité et construit 400 000 m²et piloté plus de 2 milliards d’euros d’opérations immobilières.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
