Novaxia Immo Club : une « V6 » dédiée à la réhabilitation des actifs immobiliers

Le 6ème millésime de ce véhicule immobilier éligible au PEA et au PEA/PME lancé par Novaxia Investissement mise sur la transformation de locaux hors d’usage situés dans les grandes métropoles françaises et européennes. Il vise, comme les précédentes éditions, un rendement annuel net de 6 à 7% par an.

On ne change pas, ou alors à la marge, une formule qui marche… Novaxia Immo Club, un concept de véhicule lancé pour la 1ère fois en 2013 (voir « Novaxia introduit la logique du capital-investissement dans la pierre papier ») conserve l’enveloppe fiscale qui a, en partie, fait son succès. Il adopte en revanche une stratégie d’investissement différente, spécifique à ce millésime 2019.

Novaxia Immo Club 6 : réhabiliter les actifs immobiliers hors d’usage

Si la version 5 d’Immo Club, lancée en 2018 (mais relancée début 2019), ciblait les projets immobiliers « qui contribuent au développement d’un modèle de ville pérenne », et favorisait « des innovations en matière de conception architecturale, de style de vie, et créant des lieux de vie et d’échanges », Novaxia Immo Club 6 s’intéresse aux actifs immobiliers « hors d’usage ». Le fonds cherchera à détecter les bureaux, locaux d’activités, entrepôts obsolètes, ou friches industrielles, susceptibles d’être réhabilités, transformés, ou de changer d’affectation. Sélectionnés prioritairement dans la région du Grand Paris et des grandes métropoles françaises – voire européennes -, ces actifs offriront un potentiel de création de valeur, estimé dès l’origine. Les opérations de réhabilitation de bureaux ou de transformation des locaux acquis en logement, hôtels, résidences services ou espaces de coworking, budgétées et rétroplannées, seront ensuite cédées à des investisseurs.

Novaxia Immo Club 6 : un objectif de 6 à 7% par an, sur 7 ans

Comme les versions antérieures, Novaxia Immo Club 6 est éligible aux enveloppes PEA et PEA-PME. Ses parts échappent à l’IFI. L’offre est ouverte aux épargnants (prix de la part, 0,96 €, pour un minimum de souscription de 4 800 €) depuis le 7 septembre dernier et théoriquement jusqu’au 31 janvier 2020, avec un objectif de collecte de 30 M€. Mais Novaxia n’exclut pas de proposer deux nouvelles tranches de souscription entre janvier et septembre 2020, avec l’ambition de porter la collecte totale à environ 60 M€. Novaxia Immo Club 6, structurée sous la forme d’une société en commandite par actions à capital variable, est programmée pour une durée de vie de 7 ans – durée minimum de l’investissement pour les porteurs de parts -, avec une dissolution prévue donc pour août 2026. Le taux de rendement prévisionnel est de 6 à 7% par an. Pour mémoire, sachant que son objectif d’investissement – et la période où ont été réalisées ses acquisitions – sont différents, Novaxia Immo Club 1, lancé fin 2013 et dissout le 3 septembre dernier, affiche une performance cumulée de 32% depuis sa création.

Frédéric Tixier


A propos de Novaxia Investissement (i)

Novaxia Investissement est une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers. Elle crée des véhicules d’investissements immobiliers dédiés à la transformation urbaine. Elle gère une gamme de produits pour le compte d’une clientèle privée (fonds et club deals) allant de 5000 à plusieurs millions d’euros, dont une offre immobilière éligible au PEA/PEA-PME et au réemploi de produits de cession : Novaxia Immo Club 5. Emmenée par son nouveau dirigeant Nicolas Kert, l’équipe de la société de gestion va élargir la gamme de produits disponibles dès cette année.

A propos du Groupe Novaxia(i)

« La transformation urbaine est notre savoir-faire. L’actif obsolète est notre gisement, nous le transformons pour créer de la valeur. », rappelle Joachim Azan, Président-Fondateur de Novaxia. Doté d’une double expertise dans la finance et l’immobilier, le groupe Novaxia a développé une méthode unique qui concilie les intérêts des différents acteurs mobilisés sur un projet : propriétaires, élus et collectivités, et bailleurs. Les actifs urbains transformés (immeubles, entrepôts, friches), deviennent ainsi de nouveaux lieux de vie, créateurs de valeur pour tous. L’innovation et le savoir-faire du groupe Novaxia en matière d’aménagement urbain ont été reconnus et primés notamment à l’occasion des prestigieux concours « Réinventer Paris » en 2016 et « Réinventer Paris 2 » en 2019, « Inventons la Métropole du Grand Paris » en 2017. Depuis 13 ans, Novaxia a réhabilité et construit 400 000 m² et piloté plus de 2 milliards d’euros d’opérations immobilières.

(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société